Ufficio All'asta In Via San Lino, 6, Piano 2 - 56048 Volterra (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con affacci storici all'asta a Volterra

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un ampio ufficio nel cuore storico di Volterra, con carattere e affacci sul contesto urbano. Ideale per chi cerca uno spazio commerciale dall'anima storica da riorganizzare e valorizzare tramite interventi mirati.

L'unità è un ufficio di 161,83 mq (superficie convenzionale) ubicato al piano 2 (terzo ed ultimo fuori terra) di un edificio storico in Via San Lino. Si accede da androne e vano scala condominiale; l'appartamento si compone di quattro vani principali oltre a corridoi, bagno con antibagno e dispone di diversi affacci. Le altezze interne variano da 2,28 m a 5,40 m, con solai a volta e strutture in muratura di pietrame che ne sottolineano il fascino tipico dell’edilizia storica.

Lo stato conservativo è sufficiente ma necessita di interventi di manutenzione e adeguamento (impianti elettrico e termico con pannelli elettrici e stufa a cherosene; mancano le dichiarazioni di conformità e l'APE). L'immobile risulta attualmente occupato da terzi senza titolo: elemento da considerare nella tempistica di rilascio. Non è presente ascensore; l'immobile non è agibile e si trova in zona vincolata di pregio storico, aspetti che richiedono attenzione nella progettazione degli interventi.

Tra i plus: posizione centrale in un contesto urbano storico di pregio, carattere architettonico con volte e finiture tipiche, ampie metrature ideali per uso ufficio o conversione (compatibilmente con le normative locali). Punto critico da considerare: assenza di APE e conformità impiantistica da regolarizzare, oltre alla presenza di ipoteche e dell'attuale stato di occupazione segnalato in perizia.

La proprietà si trova in una zona storica di Volterra che offre servizi di vicinato, uffici e collegamenti con il centro cittadino; a piedi si raggiungono attività commerciali, bar e servizi amministrativi. La collocazione valorizza sia usi professionali sia progetti di riconversione compatibili con il centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità commerciale/uso A10 catastale)
• Superficie: 161,83 mq (superficie convenzionale) / netta 132,77 mq
• Piano: 2 (terzo ed ultimo fuori terra) — senza ascensore
• Località: Volterra (PI) — Via San Lino, 6 (zona storica di pregio)
• Stato: conservazione sufficiente; necessita manutenzione e adeguamenti; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: nessuna pertinenza nota
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 152.000

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