Appartamento All'asta In Via Volterrana, 56048 Saline Pi, Italia - Volterra (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento + negozio con giardino all'asta a saline (volterra)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con uso abitativo e commerciale nel centro di Saline di Volterra: lotto unico composto da appartamento su più livelli e locale commerciale fronte strada, con resede esclusivo. Ideale per chi vuole investire in una soluzione mista o avviare un'attività locale tramite acquisto all'asta.

Lotto unico composto da due unità ben distinte: appartamento residenziale (categoria A2) sviluppato su più piani (terra, primo e sottotetto) con superficie commerciale convenzionale 204,97 mq e ampio resede/giardino esclusivo; negozio fronte strada (categoria C1) al piano terra di 41,19 mq ideale per attività di vendita o trasformazione artigianale. L’ingresso principale è su Via Volterrana; il negozio comunica internamente con il giardino e con l’appartamento (attualmente la comunicazione dovrà essere formalmente chiusa in caso di separazione).

Lo stato conservativo è eterogeneo: l’appartamento presenta condizioni mediocri (manutenzione interna carente, impianto di riscaldamento non funzionante, locali sottotetto e seminterrato con difformità da verificare), mentre il negozio risulta in condizioni ordinarie ed è attualmente utilizzato per la vendita al dettaglio. L’unità è occupata dall’attuale proprietario (residenza e attività commerciale). Non è disponibile l’attestato di prestazione energetica (APE) né le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: posizione centrale a Saline, doppia potenzialità residenziale e commerciale, giardino esclusivo che offre spazio esterno raro nel centro storico e altezza interna significativa nei locali commerciali. Nota di trasparenza: sono previste regolarizzazioni catastali/edilizie stimabili in circa € 13.600 complessivi (stima tecnica indicativa) e potrebbero rendersi necessarie pratiche per la costituzione di servitù di passo e la chiusura di comunicazioni interne dopo il trasferimento; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Volterra).

Posizione e servizi: l’immobile si trova nel centro di Saline di Volterra, lungo la Via Volterrana, con accesso pedonale diretto alla viabilità comunale e vicinanza a servizi locali, botteghe e collegamenti con Volterra centro. La location è adatta a chi cerca visibilità commerciale e comoda abitabilità in area storica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento (A2) + negozio (C1)
• Superficie: appartamento 204,97 mq (superficie convenzionale), negozio 41,19 mq
• Piano: appartamento su piani terra/primo/sottotetto (T-1-2); negozio piano terra (T)
• Località: Saline di Volterra (PI) - Via Volterrana
• Stato: appartamento – mediocri; negozio – buone/ordinarie
• Pertinenze: resede esclusivo/giardino, locale tecnico, locale seminterrato (non rappresentato catastalmente)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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