Appartamento All'asta In Località Villamagna, Podere San Cirillo 105 - 56048 Volterra (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con resede comune all'asta a volterra

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di entrare in una casa dal carattere rustico, immersa nel contesto collinare di Villamagna (Volterra). Ideale per chi cerca una seconda casa in Toscana o un investimento da ristrutturare con margine.

L'unità, di civile abitazione, si sviluppa al primo piano e si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno con camino, tinello-pranzo, cucina, due camere, bagno e un balcone accessibile dal soggiorno. Superficie catastale 118 mq (Cat. A/2, consistenza 5,5 vani). Accesso tramite strada privata sterrata dalla SR439 e tramite resede/cortile comune; scala esterna esclusiva.

Lo stato conservativo è discreto all’esterno e sufficiente internamente: pavimenti in parte in ceramica e in parte in graniglia, infissi in legno (senza vetro-camera) e alcuni in alluminio, radiatori in ghisa. L’impianto termico ed elettrico risultano collegati all’unità adiacente (caldaia e quadro elettrico in altro appartamento) e mancano le dichiarazioni di conformità; non è presente l’APE. Si segnala la possibilità di sanatorie urbanistiche: il CTU stima costi tecnici/amministrativi-sanzionatori per sanatoria circa €3.500 e, per la deruralizzazione a civile abitazione, oneri e pratiche stimati in circa €8.500 (possibile esenzione se il futuro acquirente è I.A.P.).

Punti di forza: ampio resede/cortile comune circostante (catastali ca. 745 mq) che affaccia su tre lati dell’unità, posizione panoramica e tranquilla in contesto rurale vicino a Volterra. L’immobile è libero da persone ma attualmente nella disponibilità di terzi. Questa soluzione all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca una casa da personalizzare in Toscana.

La zona: Villamagna è una frazione collinare a sud di Volterra, servita dalla Strada Regionale SR439 e nelle vicinanze del fiume Era; offre il fascino della campagna toscana con collegamenti rapidi a Volterra e ai servizi principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico - Bene n.1)
• Superficie: 118 mq (superficie catastale) - 5,5 vani (Cat. A/2)
• Piano: primo (accesso da scala esterna esclusiva)
• Località: Volterra (PI), località Villamagna, Podere San Cirillo n.105
• Stato: esterno discreto, interno in condizioni sufficienti; impianti non autonomi; APE assente
• Pertinenze: balcone; resede/cortile comune (sub.1) ca. 745 mq; accesso da strada privata sterrata; servitù di passaggio presente
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni pratiche sulla procedura, sulle visite e per valutare i costi di regolarizzazione.