Capannone All'asta In Sp 52 Per Casole D'elsa, 56048 Loc Montemiccioli, Volterra Pi - 56048 Volterra (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Caseificio ristrutturato con parcheggi all'asta a Volterra

Questa ampia struttura produttiva completamente ristrutturata è proposta all'asta: un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta adatto alla trasformazione e commercializzazione di prodotti lattiero‑caseari, con spazi di vendita e ampi parcheggi. La proprietà è pronta per la ripresa dell'attività produttiva dopo lavori di ricostruzione e aggiornamento impiantistico.

Il lotto comprende il caseificio (3.306 mq) con percorsi produttivi organizzati, uffici operativi (432 mq) e locali tecnici (454 mq). Sono presenti anche un alloggio custode (192 mq), la porzione vendita/ristorazione e hall (tot. 647 mq) e tre edifici residenziali per complessivi 667 mq destinati a ospitalità; l'area esterna per parcheggi e viabilità è di circa 9.400 mq e l'area terrazzata pedonale di 2.371 mq. Gran parte dei volumi è distribuita su piano terra con porzioni su due livelli per uffici e spazi di servizio.

Lo stato è risultato di un completo intervento post-incendio: pannelli isotermici di nuova generazione, pannellature interne e celle frigorifere rifatte, impianti aria e UTA modernizzati, tubazioni sostituite in acciaio inox, nuovo quadro elettrico, sensori antincendio e rete di sicurezza rinnovata. Pavimentazione alimentare rivestita con resina poliuretanica (spess. 4 mm). L'attestazione di agibilità è rilasciata per il caseificio e il negozio; alcune parti (alloggio custode, hall/ristorazione e fabbricati residenziali) risultano non completate. APE: classe D (sub.3 e sub.4).

Punti di forza: struttura industriale pensata per il ciclo produttivo caseario, materiali e impianti aggiornati secondo standard alimentari e antincendio, ampia area esterna per manovre e parcheggi, spazio vendita/accoglienza per degustazione e vendita diretta. Ideale per aziende del settore agroalimentare, progetti di filiera corta, o trasformazione in struttura ricettiva legata al territorio.

Situato a Montemiccioli, lungo la S.P. 52 per Casole d'Elsa, a breve distanza da Volterra, il complesso gode di ottima visibilità e accessibilità stradale ma mantiene una posizione immersa nel contesto rurale, ideale per attività legate al territorio e all'enogastronomia. Servizi, viabilità e parcheggi di ampio respiro facilitano logistica e ricezione visitatori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (caseificio) con spazi commerciali e residenziali
• Superficie: caseificio 3.306 mq; uffici 432 mq; alloggio custode 192 mq; vendita/ristorazione 647 mq; residenziale 667 mq; locali tecnici 454 mq; parcheggi/viabilità ~9.400 mq; area terrazzata 2.371 mq
• Piano: principalmente piano terra con porzioni su due livelli
• Località: Volterra (PI), loc. Montemiccioli, S.P. 52 per Casole d'Elsa
• Stato: ristrutturato e ricostruito post-incendio, impianti e finiture aggiornati; alcune porzioni non completate/non agibili
• Pertinenze: ampio piazzale per carico/scarico e parcheggi, aree tecniche e celle frigorifere rifatte
• Classe energetica: APE classe D (sub.3 e sub.4)

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