Casa Singola All'asta In Via Uccelliera, 47-49, 51021 Abetone Cutigliano Pt, Italia Abetone Cutigliano, Pistoia - LOTTO 8

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con resede e b&b all'asta a uccelliera

Questa ampia casa bifamiliare, attualmente sede di un'attività di b&b a conduzione familiare, viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione spaziosa in montagna con resede esclusivo e potenziale ricettivo. L'immobile si trova nella località Uccelliera, nel Comune di Abetone Cutigliano.

Lotto composto da due unità principali per una superficie convenzionale complessiva di 404 m²: un appartamento al piano primo (ingresso, cucina, soggiorno, 3 camere, bagno e terrazzo) e una unità distribuita su piano terra, primo/scalinate e seminterrato (ingresso, più vani giorno, cucina, servizi, terrazzo, 4 camere al piano superiore, locali tecnici e ripostigli al seminterrato). I piani sono collegati da un vano scale comune. Completa il lotto una rimessa/locale deposito di 20 m² accessibile dalla corte comune.

Punti di forza: volumetria generosa, uso ricettivo già avviato, resede esclusivo e collegamento interno tra i piani. Criticità e note tecniche: Bene 11 risulta occupato senza titolo (è stato emesso ordine di liberazione, l’esecuzione è sospesa fino all’aggiudicazione); non è presente l’attestato di prestazione energetica (APE) né le dichiarazioni di conformità degli impianti; sono state rilevate lievi discrepanze metriche richiedenti verifica. Le spese ordinarie condominiali non risultano presenti.

Contesto: l’immobile è collocato in Uccelliera, frazione di Abetone Cutigliano, in area montana con vocazione turistica. La posizione lo rende adatto a chi cerca una soluzione per ospitalità o una casa ampia vicino agli impianti e ai servizi della zona montana. Accessi e servizi locali tipici di frazione montana; verificare tempistiche di rilascio per l’unità occupata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare con destinazione anche b&b (due unità)
• Superficie: 404 m² (superficie convenzionale complessiva) + rimessa 20 m²
• Piano: distribuita su più livelli (terra, primo, secondo, seminterrato)
• Località: Uccelliera, Comune di Abetone Cutigliano (PT)
• Stato: abitabile; Bene 11 occupato senza titolo (ordine di liberazione emesso); assenza APE e dichiarazioni di conformità impianti; presenza di lievi discrepanze metriche da verificare
• Pertinenze: resede esclusivo su quattro lati, terrazzi, vano scale comune, rimessa 20 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Prezzo base asta: € 331.500,00 — offerta minima € 248.600,00 (75%); cauzione pari ad almeno il 10% dell’offerta; rilancio minimo di gara € 6.500,00

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