Appartamento All'asta In Viale Dei Cacciatori, 20, 51024 Doganaccia Pt, Italia - Abetone Cutigliano (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con terrazzo all'asta a doganaccia

Luminoso appartamento in contesto condominiale montano, offerto all'asta e ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento vicino alle località dell'Appennino pistoiese. La vendita giudiziaria rappresenta un'opportunità per acquisire una soluzione con accesso indipendente e ampi spazi esterni esclusivi.

L'unità è un appartamento uso civile abitazione di 90,80 mq (consistenza 5,5 vani) con accesso indipendente e porzioni distribuite su più livelli: ingresso, soggiorno-pranzo, cucinotto, disimpegno, locale pluriuso con terrazzo, camera e servizio igienico; due vani sottotetto parzialmente adibiti a camere e cantina al piano seminterrato con accesso indipendente. All'esterno sono presenti resede, scala e terrazzo esclusivi che ampliano le potenzialità d'uso.

Punti di forza: accesso autonomo, terrazzi e resede privati, cantina indipendente e unità già regolarizzata con Concessione a sanatoria (n.446/1994) e certificato di agibilità (autorizzata il 28/05/1999). Buona corrispondenza tra stato dei luoghi e planimetria catastale. Nota critica: manca l'attestato di prestazione energetica (APE) e sono presenti pareti in cartongesso nella parte mansardata; l'immobile risulta occupato dal debitore (ordine di liberazione emesso il 18/12/2025). Spese condominiali medie annue: circa €900.

Contesto: ubicato in Via dei Cacciatori n.20, località Doganaccia — frazione del Comune di Abetone Cutigliano (PT) — inserito in fabbricato condominiale con parti comuni. L'area è tipicamente montana e adatta a chi cerca vicinanza alle attività all'aperto e a servizi locali; per visite è possibile contattare il custode giudiziario indicato nella documentazione d'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso civile abitazione (vendita giudiziaria)
• Superficie: 90,80 mq (consistenza 5,5 vani)
• Piano: unità con accesso indipendente, locali principali su piano primo, cantina al seminterrato
• Località: Abetone Cutigliano (PT) — Via dei Cacciatori n.20, località Doganaccia
• Stato: agibile; opere sanate con concessione a sanatoria; mansarda parzialmente rivista con pareti in cartongesso; occupato (ordine di liberazione 18/12/2025)
• Pertinenze: resede esclusivo, scala esclusiva, terrazzo esclusivo, cantina seminterrato, due vani sottotetto utilizzabili
• Classe energetica: attestato energetico (APE) non disponibile

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