Magazzino All'asta In Via Casello, 54, 51031 Agliana Pt, Italia Agliana, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con corte esclusiva all'asta ad agliana

Situazione unica per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e accesso diretto su strada: magazzino/deposito con area esterna privata in via Casello, ad Agliana. Ideale per attività logistica, laboratorio o investimento con parcheggio e manovra per mezzi pesanti.

L’immobile è un ampio locale al piano terra (cat. C2) di 382 m² catastali, composto da un vano ad uso ufficio separato tramite infisso, un grande spazio magazzino/deposito con antibagno e bagno. Pavimento in cemento industriale, pareti intonacate e tinteggiate, infissi in alluminio e vetro; struttura portante in cemento armato. Sono presenti due accessi indipendenti, ottima accessibilità e ampie possibilità di parcheggio.

Completa la proprietà un’ampia corte esclusiva asfaltata che funge da piazzale e aree urbane pertinenziali di 70 m² e 25 m² (totale esterni 95 m²), utili come posti auto e manovra. Punto di forza: posizione funzionale e manutenzione interna ed esterna in ottimo stato. Criticità: presenza di alcune tettoie/coperture da rimuovere o regolarizzare (interventi stimati indicativamente in circa €2.000 più oneri tecnici e sanzioni), discrepanze planimetriche documentate e occupazione senza titolo da parte di terzi; il rilascio è stato prorogato fino al 01/09/2026. Esiste certificato APE (consultare perizia per classe e dettagli).

Posizione strategica: sito in zona residenziale a est di Agliana, a circa 1,5 km dal centro e 2 km dalla SS719 Variante Pratese, con i principali servizi a breve raggio. Buoni collegamenti stradali rendono l’immobile appetibile per uso commerciale o come investimento da valorizzare in asta giudiziaria ad Agliana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino/deposito con ufficio (categoria C2)
• Superficie: magazzino 382 m² catastali + aree esterne 70 m² e 25 m² (totale area esterna 95 m²; superficie complessiva catastale 477 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Agliana (PT), Via Casello 54
• Stato: ottimo stato di manutenzione interno/esterno; presenti opere da demolire/regolarizzare (stima oneri indicativa) e discrepanze planimetriche; immobile occupato senza titolo (rilascio prorogato al 01/09/2026)
• Pertinenze: corte esclusiva asfaltata, ampio piazzale con possibilità parcheggio per mezzi pesanti, due accessi indipendenti, aree urbane mappali 2100 (70 m²) e 666 (25 m²)
• Classe energetica: APE presente (consultare perizia per classe e dettagli)

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