Appartamento All'asta In Via Aselva, 242/p, 51031 Agliana Pt, Italia Agliana, Pistoia - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villetta a schiera con corti esclusive all'asta a Agliana

Questa villetta a schiera è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni esclusivi e garage, da recuperare e valorizzare. Immobile ideale per trasformazione personale o investimento con margine, collocato in contesto residenziale consolidato di Agliana.

Villa su più livelli con metrature generose e distribuzione funzionale: porzione di villetta elevata su due piani fuori terra, con seminterrato (autorimessa e locale lavanderia), soffitta accessibile e corti esclusive frontali e retro. Superficie catastale abitazione 181 mq; autorimessa C/6 di 37 mq. Interni con finiture standard (monocottura, cotto, parquet), impianto di riscaldamento con caldaia murale a gas e radiatori; scale interne in cemento armato rivestite in pietra.

Situazione e lavori necessari: l'immobile è agibile ma non risulta regolare ai sensi della legge n.47/1985. Durante il sopralluogo sono state rilevate diffuse umidità e infiltrazioni, probabilmente dovute a malfunzionamenti dell'impianto fognario e a problemi idrogeologici della zona; sono necessari interventi di ricerca e riparazione impiantistica e ripristino delle finiture, la spesa indicativa è di circa €30.000. Disponibilità del bene: risulta occupato senza titolo; esiste servitù di passo e transito per l'accesso alla corte retrostante con obblighi di manutenzione condivisi tra condomini.

Plus e contesto: corte esclusiva fronte/retro, lastrico solare e ampia autorimessa rendono la proprietà versatile per una famiglia o per chi cerca una soluzione con spazio per auto e rimessaggio. La posizione in Agliana garantisce accesso ai servizi locali e collegamenti con la rete viaria provinciale; la presenza di problematiche idrogeologiche va valutata preventivamente ma non esclude margini di valorizzazione. Si segnala assenza di APE e mancanza delle dichiarazioni di conformità degli impianti, informazioni riportate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (piena proprietà)
• Superficie: abitazione cat. 181 mq; autorimessa (C/6) 37 mq (superficie catastale)
• Piano: su 2 piani fuori terra + seminterrato (autorimessa/lavanderia) e soffitta
• Località: Agliana (PT), Via Selva n. 242/P
• Stato: agibile; presenti umidità e infiltrazioni diffuse; lavori stimati ~€30.000; non regolare ai sensi legge n.47/1985
• Pertinenze: corte esclusiva anteriore e posteriore, lastrico solare, autorimessa, soffitta
• Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico assente)

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