Laboratorio All'asta In Via G Rossini, 40 - 51031 Agliana (PT) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 complesso artigianale con appartamento all'asta ad agliana (PT)

All'asta: interessante complesso promiscuo composto da laboratorio artigianale e unità residenziale, con ampio piazzale frontale e corte retrostante. Opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampie superfici utili per attività produttive o per sviluppo ricettivo/abitativo.

Il fabbricato si sviluppa su più corpi e livelli: porzioni a piano terra ad uso laboratorio (altezza interna 3,55–3,90 m), corpi con deposito e magazzini ai piani superiori e una porzione residenziale su primo e secondo piano con accessi indipendenti. Superficie coperta complessiva realizzata circa 2.009 mq; lotto totale mq 2.045 (corte posteriore mq 620). Superficie ragguagliata calcolata dal perito: mq 2.274,93.

Stato e caratteristiche: struttura costruita antecedentemente al 1967, con successivi ampliamenti e condono per parti interne; immobile datato e da adeguare (impianti da verificare e adeguare secondo normativa vigente). Distribuzione interna funzionale per attività artigianali: ampi laboratori, magazzini, montacarichi, servizi, oltre a un grande appartamento su due livelli con terrazzi. Pertinenze: ampio piazzale anteriore, corte posteriore, terrazze e depositi.

Punti di forza: dimensioni e volumi significativi adatti a produzioni artigianali o trasformazioni (progetto di recupero ipotizzato in passato), posizione con accesso diretto da via G. Rossini n. 40, presenza di corte e piazzale utili per carico/scarico e parcheggio. Criticità chiare e trasparenti: vetustà e necessità di adeguamenti impiantistici e manutentivi — elementi che rappresentano un’opportunità di acquisto competitivo in asta giudiziaria ad Agliana.

Contesto e servizi: ubicato in Agliana (frazione di Pistoia), zona mista residenziale-produttiva ben servita e con buoni collegamenti locali. Nelle vicinanze servizi urbani di base, attività commerciali e accesso agevole alla viabilità provinciale, utile per distribuzione e logistica di piccole realtà artigianali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso promiscuo (laboratorio artigianale + appartamento)
• Superficie: superficie lorda complessiva realizzata ≈ 2.009 mq; lotto mq 2.045; superficie ragguagliata mq 2.274,93
• Piano: piani terra, primo e secondo (edificio articolato)
• Località: Pistoia, frazione Agliana, via G. Rossini n. 40
• Stato: vetusto, da ristrutturare/adeguare (condizioni strutturali e impianti da verificare)
• Pertinenze: ampio piazzale anteriore, corte posteriore, terrazze, depositi/magazzini, montacarichi
• Classe energetica: non certificata (APE da eseguire; impianti da adeguare)

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