Laboratorio All'asta In Via Giovannini 40 - Buggiano (PT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con resede esclusivo all'asta a buggiano

Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con resa e utilizzo immediato: laboratorio artigianale al piano terra con accesso carrabile e resede esclusivo, in vendita tramite asta giudiziaria a Buggiano (PT).

Il fondo, ad uso artigianale (Cat. C/3), sviluppa circa 196 mq ed è composto da un ampio locale principale con ingresso carrabile, un locale di servizio ad uso spogliatoio e un corridoio di accesso al bagno con antibagno. La disposizione interna offre spazi regolari e funzionali ideali per attività produttive o ricettive di attrezzature e mezzi leggeri.

Lo stato edilizio risulta regolare ai sensi della legge n.47/1985 e la planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi; sono presenti titoli edilizi e il collaudo strutturale (collaudo del 03/01/2008). Non risultano attestazioni di agibilità rilasciate; esiste l'APE, mentre non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e idrico. Sono segnalate servitù di attraversamento per tubazioni acque reflue e gas; il resede esclusivo è gravato da tubazioni interrate a favore delle altre unità.

L'immobile è attualmente locato a terzi con contratto opponibile (scadenza 30/04/2036) a canone mensile di €400, con pagamenti regolari (ultimo riscontro ISVEG ottobre 2025) — potenziale fonte di reddito per l'investitore o possibilità di subentro al termine del contratto. Nota: la vendita di questo lotto potrebbe essere assoggettata a IVA qualora la società esecutata eserciti l'opzione.

Posizione e contesto: ubicato in Via Giovannini n.40, l'unità si affaccia su un resede esclusivo accessibile da strada interna e fa parte di un edificio ad uso promiscuo. Contesto adatto ad attività artigianali e servizi locali della zona di Buggiano, facilmente raggiungibile dalla rete viaria locale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (fondo)
• Superficie: 196 mq (consistenza 175)
• Piano: piano terra (accesso carrabile)
• Località: Via Giovannini 40, Buggiano (PT)
• Stato: corrispondenza planimetria; regolare L.47/85; non risulta agibilità rilasciata; occupato con contratto di locazione opponibile (scadenza 30/04/2036, canone €400/mese)
• Pertinenze: resede esclusivo antistante (accessibile da strada interna); quota su parti comuni; servitù per tubazioni reflue e gas (resede con tubazioni interrate)
• Classe energetica: APE presente (classe non riportata nella perizia)