Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 37, 51011 Borgo A Buggiano Pt, Italia Buggiano, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte all'asta a buggiano

Un'opportunità per chi cerca un investimento o una prima casa da rimodernare: appartamento all'asta situato nella storica frazione di Borgo a Buggiano. Ideale per chi vuole valorizzare un immobile con interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica.

Appartamento al piano terra, libero su due lati, con accesso da ingresso condominiale prospiciente Via Giuseppe Garibaldi. Superficie catastale 55 mq distribuiti in soggiorno con angolo cottura (attualmente posizionato nel ripostiglio), camera, bagno e ripostiglio; completano la proprietà diritti di comproprietà sulle corti condominiali frontale e tergale. Le altezze variano (piano terra 2,90 m; camera 2,72 m; bagno 2,70 m), mentre il ripostiglio presenta quote variabili da 1,20 a 2,90 m.

Lo stato è pessimo: immobile completamente da ristrutturare con forte presenza di umidità di risalita e da infiltrazioni; pavimenti e rivestimenti in porcellanato, intonaci esterni in buono stato ma interni da ripristinare. Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Sono state riscontrate difformità rispetto agli atti edilizi e catastali (altezza locali, posizione angolo cottura, porta verso la corte), per le quali la perizia indica la necessità di pratiche di regolarizzazione: sanzione comunale stimata €3.000, onorari e pratiche edilizie presunte €6.000, opere di ripristino angolo cottura €3.000 e aggiornamento catastale con onorario stimato €1.000 (importi indicativi a titolo informativo).

I punti di forza: prezzo base di partenza contenuto rispetto al potenziale valore post-ristrutturazione, posizione centrale nella frazione con accesso diretto alla viabilità pubblica e la presenza di spazi esterni in corte comune che agevolano interventi e servizi comuni. L'immobile è attualmente occupato dal debitore: la liberazione segue le procedure dell'asta giudiziaria, quindi è opportuno valutare tempi e modalità prima dell'offerta.

Situato nel tessuto consolidato del capoluogo e dei centri della pianura (zona TC2 del POC), Borgo a Buggiano offre servizi di prima necessità, collegamenti locali e una buona vocazione residenziale, rendendo l'immobile interessante sia per un privato che per un piccolo investitore che intende ristrutturare e valorizzare.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere informazioni dettagliate sulla procedura e sui costi di regolarizzazione? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'interno di fabbricato condominiale
• Superficie: 55 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra (accesso da ingresso condominiale)
• Località: Borgo a Buggiano, Via Giuseppe Garibaldi 37, Buggiano (PT)
• Stato: pessime condizioni, completamente da ristrutturare; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: diritti di comproprietà su corti condominiali (sub. 6 e sub. 9)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)