Attivita Commerciale All'asta In Via Antonio Gramsci, 60 Chiesina Uzzanese (PT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con terreni all'asta a chiesina uzzanese

Questo compendio industriale è offerto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio produttivo con ampie aree esterne in zona produttiva. Lotto 1 comprende un opificio inattivo e due appezzamenti agricoli: una soluzione ideale per attività produttive, logistiche o per interventi di riconversione, valutando però attentamente gli aspetti urbanistici e di bonifica.

Il fabbricato industriale ha una superficie catastale complessiva di 3.280 mq (ca. 1.230 mq coperti da edifici di varia tipologia) e si sviluppa al piano terra. L'immobile dispone di cabina elettrica privata e di un impianto antincendio collegato a un pozzo artesiano; l'accesso avviene tramite strada privata con diritto di passo su aree di terzi. Lo stato conservativo è complessivamente pessimo: parti dei fabbricati sono in cattive condizioni e molte porzioni sono risultate abusive o modificate senza titolo, con conseguente assenza di agibilità e mancanza di certificazioni impiantistiche.

I due terreni allegati completano il lotto: un appezzamento di 3.385 mq e un secondo di 10.380 mq, entrambi con serre di grandi dimensioni e porzioni incolte o a canneto. Alcune aree sono occupate da terzi in forza di contratti di affittanza agricola registrati, mentre il CTU ha stimato il valore tenendo conto di vincoli e incongruenze catastali. È presente un consistente carico di rifiuti industriali (sfridi di pelle, lana di vetro, olio esausto, ecc.) la cui rimozione, parzialmente già avviata dalla curatela, ha un costo residuo stimato in circa €36.000 a carico dell’aggiudicatario; eventuali oneri di bonifica e sanatorie sono a carico dell’acquirente.

Punti di forza: ampia superficie complessiva, cabina elettrica privata e impianto antincendio già presenti, ubicazione in zona D1 (aree produttive esistenti) a Molin Nuovo, via Antonio Gramsci. Criticità da considerare: difformità edilizie diffuse con possibile impraticabilità della sanatoria secondo il CTU, assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti, e presenza di trascrizione di domanda giudiziale che la procedura non può cancellare. Si segnala il prezzo base di vendita: €51.000 e la cauzione pari al 10% dell'offerta; rilancio minimo €1.500.

La posizione è funzionale alle attività produttive: ricade in zona a prevalente destinazione produttiva del Comune di Chiesina Uzzanese, con accesso veicolare tramite strada privata e collegamenti rapidi verso i principali assi viari della provincia. Nelle vicinanze si trovano servizi di supporto per attività agricole e industriali tipiche dell'area.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale (opificio inattivo) con due appezzamenti di terreno agricolo
• Superficie: fabbricato catastale totale 3.280 mq (ca. 1.230 mq coperti); terreni 3.385 mq e 10.380 mq
• Piano: piano terreno (T)
• Località: Molin Nuovo, via Antonio Gramsci 60, Chiesina Uzzanese (PT)
• Stato: pessimo stato di manutenzione; parti abusive e difformi; immobile non agibile; assenza di APE e certificazioni impiantistiche
• Pertinenze: area di pertinenza esclusiva, cabina elettrica privata, impianto antincendio collegato a pozzo artesiano, accesso tramite strada privata con diritto di passo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)