Casa Singola All'asta In Via Della Lama 10 Chiesina Uzzanese (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare ristrutturata con portico all'asta a chiesina uzzanese

In posizione riservata ma ben collegata, proponiamo in vendita all'asta un complesso residenziale ristrutturato composto da due unità indipendenti: una soluzione ideale per chi cerca spazio, finiture di pregio e ampi spazi esterni. L'immobile all'asta rappresenta un'opportunità interessante per investitori o famiglie disposte a gestire le questioni urbanistiche indicate in perizia.

Gli ambienti si sviluppano su due piani fuori terra per complessivi 315 mq convenzionali (unità A: 172 mq; unità B: 143 mq). Ogni appartamento è distribuito su piano terra — ampie zone giorno con scala interna, servizi, ripostigli e cucina/spazio lavanderia — e piano primo con disimpegno, più bagni e tre camere (una con w.c.). Esternamente trovate un lungo porticato di pregio e resedi delimitati, con accesso carrabile e pedonale; una parte del resede è di proprietà esclusiva mentre altra parte è di terzi (mappale 660).

Punti di forza: ristrutturazione recente, finiture di livello (pavimenti in gres e in alcuni locali in marmo, infissi in legno, impianti relativamente aggiornati) e ampia vivibilità interna ed esterna. Criticità da conoscere con trasparenza: l’immobile non è agibile, manca l’APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti; la perizia segnala difformità urbanistiche rispetto al titolo edilizio (sagoma/rialzamento, frazionamento in due unità e porticato aggiunto) e il fabbricato ricade in area sottoposta a vincolo paesaggistico e in classificazione comunale S3: la possibilità di sanatoria è dichiarata sostanzialmente limitata.

Contesto: ubicato in via della Lama n.10, nel comune di Chiesina Uzzanese (PT), l’immobile gode di accesso dalla strada pubblica e di buone possibilità di parcheggio nel resede. La zona è caratterizzata da contesto residenziale tranquillo, con servizi locali a breve distanza e collegamenti per i centri limitrofi della provincia di Pistoia. Si segnala che al momento il compendio è occupato dalla parte esecutata; è inoltre trascritto un diritto di abitazione vitalizio che, secondo la perizia, si estinguerà con il trasferimento della proprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare / complesso residenziale composto da due unità indipendenti
• Superficie: 315 mq convenzionali totali (172 mq + 143 mq) — superficie catastale indicata 186 mq (cat. A/3)
• Piano: due piani fuori terra (piano terra + primo)
• Località: via della Lama n.10, Chiesina Uzzanese (PT)
• Stato: ristrutturato, ottimo stato conservativo; non agibile; presenti difformità urbanistiche e vincolo paesaggistico (possibilità di sanatoria molto limitata)
• Pertinenze: ampio porticato lungo il fabbricato, resede esclusivo (mappale 88) e ulteriore resede di servizio; accesso carrabile e pedonale; comproprietà sulle parti comuni
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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