Appartamento All'asta In Via Vecchia Maremmana, 3, 51035 Lamporecchio Pt, Italia Lamporecchio, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa colonica indipendente con terreno all'asta a papiano (lamporecchio)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta immerso nella campagna toscana: casa colonica libera su quattro lati con ampio resede e manufatti accessori, ideale per chi desidera un progetto di ristrutturazione con spazio esterno esclusivo. Vendita telematica, occasione per investimento o recupero funzionale.

La proprietà è un complesso composto da casa colonica su due piani fuori terra (accesso dalla strada pubblica tramite viottolo privato), con portico e ripostiglio sul retro; un deposito a un piano (cat. C/2, 22 mq catastali) e un altro manufatto elevato su due piani insistenti sul terreno di pertinenza. La casa principale, di vecchissima costruzione, risulta catastalmente rappresentata da due unità (superfici catastali 64 mq e 62 mq) per complessivi 126 mq catastali; il terreno di pertinenza comprende una particella di circa 240 mq e una particella agricola di circa 690 mq (totale aree esterne circa 930 mq). La distribuzione interna della casa comprende al piano terra ingresso, tinello, angolo cottura, soggiorno, cucinotto, camera, deposito, due piccoli servizi e vano scala; al piano primo disimpegno e due camere matrimoniali (oltre a un servizio al piano intermedio).

Punti di forza: indipendenza e privacy, ampio resede e spazi esterni ideali per giardino o orto, accesso carrabile tramite viottolo esistente e struttura d’epoca con elementi tipici rurali (portico). Criticità e trasparenza: non è disponibile APE né dichiarazioni di conformità degli impianti; la perizia evidenzia difformità tra stato di fatto e planimetrie comunali per la casa principale e la presenza di due manufatti realizzati senza titolo (beni n.2 e n.3) che, secondo l’analisi tecnica, risultano completamente abusivi e non sanabili: l’aggiudicatario dovrà provvedere, se necessario, alla loro demolizione e al ripristino dello stato dei luoghi a proprie spese. L’immobile ricade in ambito di nucleo rurale e zona soggetta a vincolo idrogeologico (R.D. 3267/1923); è libera da persone al momento della vendita.

Contesto: situata in località Papiano, comune di Lamporecchio, la proprietà gode di un contesto rurale tranquillo ma con collegamenti alla viabilità locale tramite la strada vecchia maremmana; il viottolo di accesso è utilizzato anche dai vicini (servitù). Nelle vicinanze si trovano i servizi essenziali del comune di Lamporecchio e le principali connessioni per i centri limitrofi della provincia di Pistoia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale — casa colonica con depositi e terreno
• Superficie: casa principale catastale 126 mq (64 + 62); deposito 22 mq; terreni 240 mq (resede) + 690 mq (particella agricola) — aree esterne complessive circa 930 mq
• Piano: casa su due piani fuori terra (nessun ascensore)
• Località: Lamporecchio, località Papiano, via Vecchia Maremmana n. 3
• Stato: edificazione di vecchia costruzione; difformità catastali e urbanistiche per la casa; manufatti accessori completamente abusivi e non sanabili (demolizione/ripristino a carico dell’acquirente); assenza APE e certificazioni impianti
• Pertinenze: portico, ripostiglio esterno, depositi, resede/terreno agricolo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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