Attivita Commerciale All'asta In Via Francesca Nord, 987 D/e/f, 51036 San Rocco Pt, Italia - Larciano (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con ampio piazzale all'asta a larciano

Questa è un'opportunità per investitori e imprese: lotto unico composto da un complesso produttivo e aree esterne offerto all'asta in località Castelmartini, Larciano. Il pacchetto si presta sia per attività produttive sia per operazioni di valorizzazione, nell'ambito di un'asta giudiziaria a Larciano.

Il nucleo principale è un fabbricato artigianale con area destinata ad attività produttiva e magazzino di 1.670 mq netti e uffici per circa 270 mq (oltre soppalco), con palazzina uffici distribuita su due piani. Completano il lotto un opificio separato, una cabina elettrica, locale caldaia e porzioni di piazzale catastalmente rilevate (sub.15 = 8 mq; sub.662 = 86 mq; sub.663 = 58 mq), oltre a scoperto pertinenziale destinato a piazzale di servizio.

Punti di forza: ampia superficie produttiva pronta per attività industriale/logistica, ampio piazzale di servizio e posizione vicina alle principali vie comunali (zona D 1.2, completamento produttivo). Criticità da considerare: alcune unità non risultano agibili e mancano dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) per varie unità; alcune porzioni non risultano regolari ai sensi della L. 47/85 mentre altre sono regolarizzate. È stata tuttavia definita la questione relativa alle distanze di confine tramite servitù autenticata (14/04/2025). La palazzina uffici presenta parti allo stato "grezzo".

Contesto e servizi: il complesso è ubicato nella frazione di Castelmartini, a circa 4 km dal centro di Larciano, in un'area urbanizzata con insediamenti artigianali e residenziali. Facilità di accesso per mezzi industriali e comoda vicinanza ai collegamenti territoriali rendono la location interessante per attività produttive o logistiche. Si segnala che gli immobili risultano occupati da terzi con diritto di permanenza fino al 31/12/2026 (periodo non rinnovabile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico - complesso artigianale/industriale (6 unità: capannone, opificio, cabina elettrica, aree esterne)
• Superficie: area produttiva 1.670 mq + uffici 270 mq (netti) — porzioni di piazzale catastali tot. 152 mq (8+86+58)
• Piano: piano terra (palazzina uffici su 2 piani)
• Località: Larciano (PT), località Castelmartini, via Francesca / Via Monsummanese
• Stato: non agibile; parti con difformità urbanistiche e mancanza di dichiarazioni di conformità impianti; palazzina uffici in parte al grezzo; immobile occupato fino al 31/12/2026
• Pertinenze: scoperto pertinenziale / piazzale di servizio, cabina elettrica di trasformazione, locale caldaia
• Classe energetica: certificato energetico (APE) presente per il fabbricato principale (classe non specificata in perizia); per gli altri immobili APE o dichiarazioni di conformità non risultano presenti

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