Appartamento All'asta In Via Francesca Sud Uggia, 643, 51015 Uggia-pazzera-bizzarrino Pt, Italia - Monsummano Terme (PT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Complesso commerciale‑residenziale all'asta a Monsummano Terme

Una rara opportunità immobiliare all'asta: un compendio di locali commerciali, un appartamento e aree pertinenziali nel cuore della frazione Cintolese, ideale per chi cerca spazi ampi da ristrutturare o riconvertire. L'immobile all'asta offre una base interessante per interventi di riqualificazione in una posizione produttiva consolidata.

Il lotto comprende: locale commerciale su due livelli con ingresso indipendente (bene 1), un ampio appartamento su due piani oggi ad uso misto abitazione/ufficio (bene 2), un vano con montacarichi e pianerottolo (bene 4) e corte/resede con superfici edificate in parte abusive (bene 5). Al piano terra si trovano ingressi, uffici, locali di servizio; il piano primo è servito da scale interne e veranda abitabile con accesso a terrazze e a un lastrico solare. Sono presenti montacarichi, verande, terrazze e servitù di parcheggio/passo pedonale e veicolare su area limitrofa.

Punti di forza e criticità: ottimi volumi e layout flessibili per attività commerciale o ricettiva, possibilità di sfruttare gli spazi esterni e le verande; impianti con dichiarazioni di conformità (elettrico, termico, idrico). Criticità da valutare: l'immobile non risulta agibile, presenta difformità edilizie e parti abusive (in particolare il bene 5, da demolire), e la pratica di condono è da integrare; il CTU indica oneri stimati da sostenere per la regolarizzazione (compensi professionali indicativi €10.000; per il cambio d'uso e oneri di urbanizzazione del bene 2 stima di massima €30.000). L'immobile è libero da persone ma sono rimasti arredi e materiali.

Contesto e servizi: ubicato in via Francesca Uggia, nella zona D1.1 (tessuti produttivi esistenti) di Monsummano Terme (frazione Cintolese), con comodi accessi carrabili e servitù di parcheggio. La posizione è adatta ad attività commerciali o a chi cerca una soluzione mista residenziale/produttiva in un contesto consolidato vicino a vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio commerciale‑residenziale (locale commerciale, appartamento, montacarichi, corte)
• Superficie: superfici catastali note: appartamento (bene 2) 339 m²; locale (bene 4) 30 m²; corte (bene 5) 185 m²; superficie del locale commerciale (bene 1) non specificata in perizia
• Piano: terra e primo (accessi interni e scale a chiocciola)
• Località: Monsummano Terme (PT), frazione Cintolese, via Francesca Uggia
• Stato: non agibile; difformità edilizie e parti abusive (alcune non sanabili, da demolire). Presenza di impianti con dichiarazione di conformità.
• Pertinenze: verande, terrazze, lastrico solare, montacarichi; servitù di parcheggio e passo pedonale/veicolare su area privata limitrofa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta: €142.000 — offerta minima €106.500 (75%); cauzione 10% del prezzo offerto; rilancio minimo €2.500.

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