Villa All'asta In Via Croce Di Vizzano, 48, 51037 Montale Pt, Italia Montale, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fattoria panoramica con villa e ampia tenuta all'asta a montale

Questa ampia proprietà rurale caratteristica viene proposta all'asta: una fattoria panoramica con villa storica, più fabbricati accessori e vasti terreni agricoli e boschivi, ideale per chi cerca un investimento agricolo o una dimora di campagna con potenziale di valorizzazione. Immerso nel paesaggio collinare di Montale, il lotto offre privacy, vista e molteplici destinazioni d'uso possibili.

La composizione del lotto comprende una villa principale (superficie convenzionale 838 mq) articolata su più livelli (seminterrato, terra e primo), oltre a locali tecnici, depositi e più fabbricati abitativi/accessori (tra cui unità a uso deposito e sale ricevimenti). Sono presenti ampie pertinenze scoperte e resedi annessi alla villa (es. piazzale, portici, logge, terrazzo panoramico) e un lago privato. La proprietà include estesi terreni agricoli e boschivi distribuiti in diversi particolari catastali (es. lotti di ca. 59.120 mq, 72.975 mq, 118.570 mq, 34.660 mq, 26.420 mq, 21.490 mq e altri), con uliveti, vigneti, seminativi e bosco misto, che rendono l’immobile adatto anche ad attività agricole o agrituristiche.

Lo stato generale: edifici storici in muratura con finiture tradizionali (intonaci, pavimenti in cotto), coperture in coppi e tegole; impianti in parte da adeguare o non funzionanti e alcuni immobili privi di allaccio elettrico attivo. Criticità evidenziate in perizia: necessità di adeguamento impianti, regolarizzazione edilizia per alcuni interventi (stima oneri indicativa €20.000), pratica di regolarizzazione/collaudo per il lago (stima €30.000), e la presenza di una capanna parzialmente diruta da demolire. Vantaggi evidenti: posizione panoramica, ampia estensione territoriale, più fabbricati indipendenti e collegamenti idrici da sorgente con deposito esistente.

Punti di forza: location riservata con splendida vista collinare; grande potenziale per attività agrituristica, vitivinicola o progetto di recupero residenziale; molteplici accessi e spazi esterni (corti, resedi, portici); consistenza catastale articolata che facilita frazionamenti o nuove destinazioni d’uso compatibili con normativa locale. Il lotto è venduto all'asta giudiziaria con documentazione tecnica e visure catastali a corredo; trascrizioni continuative rilevate per le formalità principali.

Vuoi maggiori dettagli sul lotto o sei interessato a partecipare all'asta giudiziaria a Montale? Contattaci per ricevere la documentazione completa e organizzare una visita all'immobile prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villa storica, più fabbricati accessori, depositi e terreni agricoli/ boschivi
• Superficie: villa 838 mq (superficie convenzionale); principali terreni: es. 59.120 mq, 72.975 mq, 118.570 mq, 34.660 mq, 26.420 mq, 21.490 mq (varie particelle catastali)
• Piano: piani vari (seminterrato S1, piano terra, primo)
• Località: Montale (PT) – via Croce di Vizzano
• Stato: buono/discreto per strutture tradizionali; impianti in parte da adeguare; interventi di regolarizzazione necessari su alcune unità; capanna da demolire
• Pertinenze: resedi esclusivi e comuni, corti, portici, piazzale, logge, terrazzo panoramico, rimessa seminterrato, locali tecnici (deposito acque), lago privato, uliveti e vigneti
• Classe energetica: N.D.

Valutazione di perizia indicativa: valore di stima complessivo arrotondato circa € 2.763.000,00.

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