Villa All'asta In Via Croce Di Vizzano, 48, 51037 Montale Pt, Italia Montale, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 tenuta collinare panoramica con uliveti e fabbricati all'asta a montale

Un'occasione rara: una vasta tenuta storica immersa nelle colline di Montale proposta all'asta, ideale per chi cerca un investimento agricolo, ricettivo o una residenza di pregio da ristrutturare. La proprietà offre scorci panoramici, filari di ulivi, vigneti e numerosi fabbricati storici distribuiti nella fattoria di Vizzano.

La proprietà comprende una villa principale di ampia metratura (S1‑T‑1) con spazi di rappresentanza, dependance e locali tecnici, oltre a diverse unità accessorie: depositi, rimesse, un locale rifugio, una grande sala ricevimenti e una capanna. Complessivamente la superficie edificata convenzionale è di circa 2.600 mq, distribuita su più piani e con accessi indipendenti; gli immobili richiedono lavori di adeguamento impiantistico e, per alcune porzioni, interventi di regolarizzazione urbanistica. È presente inoltre un lago, la cui messa a norma è a carico dell’acquirente.

Il vero valore è la terra: circa 383.000 mq (≈ 38,3 ha) di terreni tra seminativi, uliveti, vigneti e boschi, con filari alberati e porzioni ricadenti in ambiti di pregio paesaggistico. La tenuta è servita da viabilità privata interna (strada vicinale) e da resede per gli accessi; alcune utenze e collegamenti idrici sono da riattivare/ottimizzare, così come gli impianti elettrici e di riscaldamento, che risultano in parte non conformi o non attivi.

Punti di forza: posizione collinare panoramica, consistenza e varietà dei terreni (uliveti, vigneti, boschi), complesso di fabbricati con possibilità di sviluppo ricettivo/abitativo e possibilità di valorizzazione integrata dell’intero complesso. Criticità da considerare: interventi edilizi/urbanistici da verificare e sostenere a carico dell’acquirente (alcune sanatorie e adeguamenti stimati nella perizia), e formalità ipotecarie che verranno cancellate con il decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villa padronale, più unità accessorie, depositi, capanna e ampie superfici agricole/forestali
• Superficie: edificata convenzionale circa 2.600 mq; terreni complessivi circa 383.000 mq (≈ 38,3 ha)
• Piano: vari livelli (villa S1‑T‑1; altri fabbricati a piano T e P1)
• Località: fattoria di Vizzano, Montale (PT)
• Stato: da ristrutturare/adeguare (impianti da adeguare; alcune parti da regolarizzare; presenza di manufatti da demolire/ricostruire)
• Pertinenze: resedi, piazzali, tettoie, rimessa seminterrata, locale tecnico per deposito acqua, lago (da mettere a norma), uliveti, vigneti, boschi, strada vicinale privata
• Classe energetica: non indicata (da verificare in sede di sopralluogo)

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