Appartamento All'asta In Corso Giacomo Matteotti, 17, 51016 Montecatini Terme Pt, Italia - 51016 Montecatini-terme (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento storico con terrazzo all'asta a Montecatini Terme

Questo appartamento dal carattere d'epoca, proposto all'asta, si trova nel cuore di Montecatini Terme, in un elegante palazzo d'epoca con facciate decorate. Un'opportunità per chi cerca una casa centrale con spazi generosi e potenziale di ristrutturazione.

L'unità abitativa è un appartamento di circa 119 mq commerciali (superficie catastale 122 mq; superficie utile ~95 mq), posto al piano secondo senza ascensore, con accesso dall'interno 4. Interni con finiture miste: pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte; doppie camere da letto, ampio soggiorno, cucina, due servizi e terrazzo. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas (installata nel 2004, da verificare), impianto elettrico in uso, assente il climatizzatore. L'immobile è libero e immediatamente disponibile.

Punti di forza: posizione centrale e di pregio in zona commerciale/terziaria, spazi ampi e ben distribuiti, soffitti e dettagli tipici dei palazzi storici. Criticità e note di trasparenza: l'edificio è classificato di valore storico (tutela), la planimetria catastale non è perfettamente conforme allo stato di fatto e sono presenti incongruenze urbanistiche legate ad ampliamenti storici; per regolarizzare sono stimati costi tecnici e sanzioni indicativi pari a circa €10.600 (€10.000 per pratica urbanistica/sanatoria + €600 per variazione catastale DOCFA) che resteranno a carico dell'aggiudicatario. Certificato energetico APE in classe F (EPgl,nren = 119,04 kWh/m²anno), valido fino al 21/11/2029. L'immobile è inserito in procedura di liquidazione giudiziale (asta giudiziaria Montecatini Terme).

Contesto e servizi: ubicato su corso Giacomo Matteotti, l'appartamento gode della massima vicinanza a negozi, servizi pubblici e trasporti; la zona è a modesto traffico veicolare ma con limitate disponibilità di parcheggio (stalli prevalentemente a pagamento). Ideale per chi desidera vivere in centro o per investimento da ristrutturare rispettando i vincoli storici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (unità abitativa civile)
• Superficie: circa 119 m² (superficie commerciale); utile ~95 m²
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: corso Giacomo Matteotti 17, Montecatini Terme (PT)
• Stato: buono/da rimodernare (impianti datati; prassi di regolarizzazione urbanistica necessaria)
• Pertinenze: terrazzo; quota millesimale parti comuni (tabella A 28,80/1000)
• Classe energetica: F — EPgl,nren 119,04 kWh/m²anno (APE validità fino 21/11/2029)

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