Appartamento All'asta In Via Ponte Dei Bari, 4, 51016 Montecatini-terme Pt, Italia Montecatini-terme, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino all'asta a Montecatini Terme

All'asta: ampia casa indipendente su due livelli con giardino esclusivo, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione in una delle località termali della provincia di Pistoia. Opportunità per investimento o per creare una residenza su misura, partecipando a un'asta giudiziaria a Montecatini Terme.

L'unità abitativa è distribuita su piano terra e primo (piano T-1) e risulta catastalmente composta come A/3 (consistenza 10,5 vani). Al piano primo, accessibile dall'ingresso principale, si trovano cucina (adibita in luogo di una precedente camera), bagno, due camere, disimpegno e ripostiglio; è presente un sottotetto impraticabile con accesso dal bagno. Il piano terra è invece allo stato grezzo per una ristrutturazione non completata, privo in parte di impianti, serramenti e finiture.

Spazi esterni e pertinenze valorizzano la proprietà: ampio resede esclusivo su tre lati, locale deposito accessibile dall'abitazione e una rimessa con accesso esterno (catastalmente C2 18 mq e C6 23 mq). In giardino è presente una tettoia di circa 79 mq realizzata senza titoli, che la perizia indica come non regolarizzabile e suscettibile di rimozione (stima lavori ripristino indicativa €4.000–5.000). Sono inoltre da considerare oneri per regolarizzazioni urbanistiche stimati indicativamente in €5.000–6.000, salvo valutazioni dell'amministrazione.

Punti di forza: posizione indipendente e libera su quattro lati, sviluppo su due livelli con possibilità di creare una distribuzione interna moderna, ampio giardino carrabile e pedonale. Criticità da conoscere: immobile non agibile; assenza di APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico); impianto elettrico parzialmente funzionante e impianto di riscaldamento da verificare. Tutto ciò offre margine di trattativa e personalizzazione, ma richiede un piano lavori.

Contesto: l’immobile si trova in via Ponte Dei Bari, in contesto residenziale del comune termale di Montecatini Terme, con servizi locali e collegamenti comodi. Zona inquadrata nel vigente regolamento urbanistico come sottozona E3 (area agricola di bonifica); la posizione è tranquilla e indipendente, vicina ai servizi della città termale e alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa unifamiliare (appartamento indipendente)
• Superficie: non specificata nella perizia (consistenza catastale 10,5 vani)
• Piano: T-1 (piano terra e piano primo)
• Località: Montecatini Terme (PT), via Ponte Dei Bari n. 4
• Stato: piano terra allo stato grezzo; piano primo con finiture ordinarie; immobile non agibile
• Pertinenze: deposito interno, rimessa esterna (C2 18 mq; C6 23 mq), ampio resede esclusivo, tettoia non regolarizzata ~79 mq
• Classe energetica: APE non disponibile

Valore di stima in perizia: €190.000 (prezzo base di gara €190.000; offerta minima €142.500). Se vuoi partecipare all'asta o ricevere supporto per la documentazione e la visita, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.