Negozio All'asta In Corso Giacomo Matteotti, 17, 51016 Montecatini Terme Pt, Italia - Montecatini-terme (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio con magazzino e area all'asta a Montecatini Terme

Proposta all'asta: spazio commerciale in posizione centrale su Corso Giacomo Matteotti, con magazzino al piano primo e piccola area urbana di pertinenza. Occasione per investitori o commercianti che cercano una soluzione a corpo con potenziale di valorizzazione.

Negozio composto da porzione di fondo commerciale al piano terreno (categoria catastale C/1) con magazzino al primo piano e terrazza adiacente. La terrazza è in gran parte occupata da macchine dell’impianto di condizionamento che servono l’intero locale; l’accesso al magazzino e alla terrazza avviene tramite una scala a chiocciola metallica collocata in altra proprietà e collegata mediante un piccolo manufatto in muratura. L’unità è interclusa e parte integrante di un più ampio locale commerciale.

Punti di forza: posizione su Corso Giacomo Matteotti, contesto commerciale e utenze già presenti (luce e acqua); base d’asta contenuta che può rappresentare un’opportunità per chi valuta interventi mirati di razionalizzazione degli spazi. Criticità e trasparenza: il primo piano non risulta completamente coperto da titoli edilizi e una porzione accessoria è ricompresa tra le irregolarità urbanistiche; l’immobile non è agibile e ricade in zona con vincolo paesaggistico. Per la regolarizzazione della porzione accessoria del primo piano è indicata la presentazione di SCIA in sanatoria con costi stimati pari a €4.933,68. L’area urbana pertinenziale (mappale 846) è coperta da un manufatto precario in lastre di policarbonato (costo rimozione stimato €500) e potrebbe risultare non sanabile per vincolo paesaggistico.

Contesto e servizi: ubicazione centralissima a Montecatini Terme, nelle immediate vicinanze di vie commerciali e servizi cittadini, con buona visibilità commerciale. Accesso pedonale all’area esterna tramite una stradella comune che si diparte da Via Antonietta. Immobile attualmente occupato dalla parte esecutata; è in corso ordine di liberazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con magazzino e area urbana pertinenziale
• Superficie: non indicata in perizia
• Piano: piano terreno (locale commerciale) e piano primo (magazzino + terrazza; accesso tramite scala a chiocciola esterna)
• Località: Montecatini Terme (PT), Corso Giacomo Matteotti n.17; area urbana in Via Antonietta
• Stato: parte piano terra con titoli (attestazione conformità in sanatoria n.24/2008; DIA 184/2009 e variante 746/2009); porzione al p.1 non completamente titolata, immobile non agibile; vincolo paesaggistico; vendita soggetta ad IVA; immobile occupato
• Pertinenze: magazzino p.1, terrazza (occupata da impianti), piccola area urbana (mapp. 846) raggiungibile tramite stradella comune
• Classe energetica: APE non disponibile (assenza attestato energetico)

Prezzo base indicativo in avviso di vendita: € 90.000 (offerta minima € 67.500); cauzione 10% del prezzo offerto.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni tecniche e procedurali per partecipare all'asta giudiziaria di Montecatini Terme.