Appartamento All'asta In Via Indipendenza, 8, 51016 Montecatini-terme Pt, Italia Montecatini-terme, Pistoia - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con garage funzionale all'asta a Montecatini Terme

Nel cuore di Montecatini Terme proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca un'opportunità di acquisto con potenziale rendimento. La proprietà, venduta tramite asta giudiziaria, si trova in un contesto condominiale ben servito e si presta sia a uso investimento sia a ristrutturazione per uso personale.

L'appartamento, di circa 50 mq catastali, è distribuito su un unico livello e si colloca al piano configurabile come secondo (terzo fuori terra). Internamente è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno con doccia e una camera da letto; è presente un balcone aggettante che si affaccia sui lati ovest e nord. Lo stato conservativo è mediamente scadente con necessità di interventi, a partire da infissi e portoncino.

Completa la proprietà una piccola cantina al piano interrato e un garage pertinenziale (superficie catastale 13 mq) anch'esso al piano interrato; il garage necessita di interventi (presenza di umidità e mancanza del Certificato di Prevenzione Incendi, attualmente non utilizzabile). Si segnala la presenza di corrispondenze catastali da regolarizzare e la possibilità, stimata dal perito, di una pratica di regolarizzazione/sanatoria con costo indicativo di circa €5.000. L'immobile è locato con contratto registrato (canone mensile €320) fino al 31/12/2030.

Punti di forza: posizione comoda in contesto residenziale, presenza di pertinenze (cantina e garage) e metrature contenute che rendono l'investimento facilmente gestibile. Criticità: stato di manutenzione mediocre, assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti e immobile non agibile allo stato; presenza di spese condominiali e oneri da valutare prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: appartamento cat. 50 mq; garage cat. 13 mq; cantina pertinenziale
• Piano: 2° (terzo fuori terra) – unico livello
• Località: Montecatini Terme (PT)
• Stato: conservazione mediocri, immobile non agibile; necessarie opere di ristrutturazione e regolarizzazione (preventivo per sanatoria indicativo €5.000)
• Pertinenze: cantina (n.22), garage pertinenziale (n.32), balcone, aree scoperte comuni
• Classe energetica: APE presente (certificato disponibile in perizia)

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