Casa Singola All'asta In Località Montaccolle - Via Provinciale Mammianese Marlianese Montecatini-terme (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con terreno all'asta a montaccolle (Montecatini Terme)

All'asta: nuda proprietà di un ex colonico con ampio terreno, immerso nella campagna collinare della Valdinievole. Opportunità ideale per chi cerca un immobile dal carattere rurale da ristrutturare e valorizzare tramite un intervento personalizzato.

L’immobile è una porzione di fabbricato ex colonico su due piani fuori terra con porticato esterno. La superficie catastale è di 186 mq (consistenza 8 vani; superficie totale esclusa aree scoperte indicata in perizia 168 mq). Distribuzione interna: a piano terra ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, bagno e locale di servizio; al primo piano disimpegno, tre camere (una con piccolo terrazzino a tasca) e un ampio bagno; accesso a soffitta tramite botola e scala retrattile (soffitta non praticabile). Spazioso porticato e terreno agricolo di circa 2.050 mq (due particelle ad oliveto).

Punti di forza: posizione collinare con vista panoramica sulla Valdinievole, contesto agricolo-boschivo e terreno privato utile per hobby agricoli o ricreazione. Criticità e trasparenza: l’immobile è venduto in nuda proprietà ed è gravato da diritti di abitazione e uso vitalizi opponibili; è occupato dagli esecutati. L’edificio è antecedente al 1967, non risulta agibile e presenta difformità urbanistiche e catastali rilevate in perizia (necessaria variazione planimetrica e possibili pratiche di sanatoria/adeguamento impianti a carico dell’acquirente). Non è presente APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Contesto e servizi: situato in loc. Montaccolle, accesso da stradello vicinale non asfaltato collegato alla Via Provinciale Mammianese-Marlianese; area collinare tranquilla, panoramica e a carattere rurale, a breve distanza dai servizi e dalle terme di Montecatini Terme. Ideale per chi cerca una casa all'asta da trasformare in seconda casa o abitazione permanente, con ampio spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ex colonico (nuda proprietà) con terreno agricolo
• Superficie: sup. catastale 186 mq (consistenza 8 vani); superficie utile indicata in perizia 168 mq; terreno circa 2.050 mq
• Piano: due piani fuori terra (no ascensore)
• Località: Montaccolle, Montecatini Terme (PT) — zona collinare, accesso tramite strada vicinale non asfaltata
• Stato: non agibile; difformità urbanistiche e catastali rilevate; occupato; venduto con diritti di abitazione e uso vitalizi gravanti
• Pertinenze: porticato esterno, soffitta non praticabile, terreni olivetati (particelle indicate in perizia)
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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