Hotel - Albergo All'asta In Via Cavallotti, 76 Montecatini-terme (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel 3 stelle 42 posti all'asta a Montecatini Terme

Occasione per investitori e operatori del turismo: porzione di struttura ricettiva posta in vendita all'asta a Montecatini Terme, ideale per chi cerca un immobile commerciale con potenziale di reddito in una località termale consolidata.

Si tratta di un'unità immobiliare a destinazione alberghiera ubicata in Via Cavallotti n.76, sviluppata su più livelli (piano interrato, piano terra e piani primo-quarto) con hall, banco bar, sala da pranzo e soggiorno al piano terra. L'unità comprende diciotto camere matrimoniali e sei camere singole per un totale di circa 42 posti letto, oltre terrazzi coperti e scoperti e locali accessori al piano interrato; categoria catastale D/2 (rendita catastale indicata in perizia).

Lo stato d'uso è coerente con la funzione ricettiva: la struttura è stata gestita come hotel categoria tre stelle (affitto d'azienda registrato nel 2015, non opponibile alla procedura) e risulta libera al momento del sopralluogo. Sono in corso lavori di manutenzione dei servizi igienici e la perizia segnala alcune difformità urbanistico‑edilizie e impiantistiche da regolarizzare; a titolo prudenziale è indicata la possibile necessità di spese per adeguamenti (stima indicativa riportata nella perizia).

Punti di forza: destinazione alberghiera consolidata, disposizione su più piani con ampi spazi comuni, terrazzi e 42 posti letto già organizzati; ottima opportunità per rilancio ricettivo o conversione strategica in funzione della domanda turistica. Limitazioni da considerare: alcune opere da completare/regolarizzare e assenza di attestazione energetica nella documentazione acquisita.

Montecatini Terme è un centro turistico con servizi, attività commerciali e attrattive legate al termalismo; la proprietà si trova in un contesto urbano servito e facilmente raggiungibile, adatto a progetti ricettivi o ad investimenti mirati nel settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di struttura turistico‑ricettiva (uso alberghiero)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: multipiano (piano interrato S1, piano terra, piani 1-4; centrale termica su piano superiore)
• Località: Montecatini Terme (PT), Via Cavallotti n.76
• Stato: uso alberghiero; immobile libero; lavori di manutenzione in corso e necessità di regolarizzazioni urbanistiche/impiantistiche segnalate in perizia
• Pertinenze: hall con banco bar, sala da pranzo, terrazzi coperti e scoperti, locali accessori al piano interrato
• Classe energetica: APE non disponibile (certificazioni assenti nella perizia)
• Categoria catastale / rendita: D/2 – rendita indicata in perizia (circa €9.690,00)
• Prezzo base indicato in perizia: €250.200,00 – offerta minima €188.000,00 (cauzione 20% del prezzo offerto)

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