Casa Singola All'asta In Località Torricchio Via Di Campo N 80 - Pescia (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con due appartamenti all'asta a pescia

Un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza: intero fabbricato residenziale messo all'asta, composto da due unità abitative e resede esclusivo. L'immobile all'asta si presta sia a uso abitativo per più nuclei sia a progetto di divisione/affitto per reddito, con ampi spazi esterni e accesso indipendente.

L'immobile all'asta è un fabbricato su due piani fuori terra di 234,95 mq totali, ristrutturato all'inizio degli anni 2000 e in condizioni di manutenzione generalmente normali. L'unità principale si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con scala interna, sottotetto praticabile in botola; la seconda unità è interamente al piano terra. Gli impianti risultano funzionanti, fatta eccezione per il bagno al piano primo che è al grezzo (mancano pavimento, rivestimenti e sanitari).

Punti di forza: ampio resede esclusivo con portico, pozzo privato e due accessi indipendenti che garantiscono privacy e possibilità di uso separato delle due abitazioni. Criticità da considerare: la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto e sarà necessario aggiornare la posizione catastale; alcune superfetazioni (locale centrale termica/lavanderia e una rimessa) risultano abusive e non regolarizzabili e andranno demolite (stima demolizione €2.179,01). Difformità sanabili tramite accertamento di conformità potrebbero comportare sanzioni e oneri stimati in sede di perizia (indicativamente alcune migliaia di euro da valutare con l'ufficio tecnico comunale).

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Località Torricchio, via di Campo n. 80, a Pescia (PT), in una zona rurale classificata dal piano operativo come E3v (territorio a vocazione vivaistica). Accesso tramite stradello sterrato con diritto di passo; nelle immediate vicinanze i servizi essenziali del comune di Pescia sono facilmente raggiungibili in auto. L'immobile è attualmente occupato (appartamento 1 dal debitore e appartamento 2 da altra persona), informazione da considerare nella gestione della presa di possesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato di civile abitazione con 2 appartamenti (vendita a corpo)
• Superficie: 234,95 mq
• Piano: su 2 piani fuori terra (unità al piano terra e primo + sottotetto accessibile)
• Località: Pescia (PT) - Località Torricchio, via di Campo n. 80
• Stato: ristrutturato inizio 2000; impianti funzionanti; bagno primo piano al grezzo; parti abusive da demolire; planimetria catastale da regolarizzare
• Pertinenze: resede esclusivo perimetrale, portico, rimessa abusiva (da demolire), locale centrale termica/lavanderia abusivo (da demolire), pozzo esclusivo, diritto di passo su stradello sterrato
• Classe energetica: APE non presente / non determinata

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