Laboratorio All'asta In Via Rocconi Pescia (PT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte esclusiva all'asta a pescia

Offerta interessante per chi cerca uno spazio produttivo o laboratorio: capannone artigianale all'asta con corte esclusiva e doppio piano fuori terra, ideale per piccole attività artigianali o uso magazzino. Vendita giudiziaria trasparente, prezzo base contenuto.

Il fabbricato è un piccolo capannone artigianale elevato su due piani (terra e copertura) per una superficie catastale totale di 271 mq (consistenza 260, cat. C2). Al piano terra si sviluppano ingresso, spogliatoi, servizi igienici, un ampio ambiente laboratorio e magazzino; sono presenti inoltre piccoli vani per i motori con accesso esterno. Al piano primo compare un lastrico solare (parzialmente utilizzato come terrazza dalla proprietà confinante) e aree di copertura della zona servizi.

Punti di forza: corte esclusiva dotata di ampio cancello carrabile, accessi esterni indipendenti, struttura principale in buono stato conservativo nonostante l’abbandono; uso già consolidato come laboratorio/artigianato. La porzione magazzino è in condizioni più precarie e richiede manutenzione. L’immobile è libero e viene consegnato con pochi beni mobili privi di valore commerciale. Libero da iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che saranno cancellati dalla procedura.

Trasparenza e criticità: la planimetria catastale non corrisponde perfettamente allo stato di fatto (lastrico solare, piccole difformità nei vani motore) e non risulta completamente regolare ai sensi della legge n.47/1985; l’aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali sanatorie o ripristini ove le normative lo richiedano. L’immobile risulta agibile; non è disponibile APE ufficiale (CTU stima classe energetica G).

Contesto: ubicato in via Rocconi a Pescia, in una zona classificata come sottozona B(1) del PRG (residenziale di completamento edilizio) ma ad uso artigianale consolidato; buone connessioni locali per servizi e viabilità urbana. Ideale per attività locali che cercano uno spazio operativo con area esterna privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / fabbricato artigianale (laboratorio)
• Superficie: superficie catastale totale 271 mq (consistenza 260)
• Piano: terra (con copertura/lastrico al piano primo)
• Località: Pescia (PT), Via Rocconi
• Stato: parte principale in buono stato conservativo; magazzino in stato precario
• Pertinenze: corte esclusiva parzialmente recintata con cancello carrabile; piccoli vani motore esterni; lastrico solare (uso terzo da confinante)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente); CTU indica presunta classe G

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