Appartamento All'asta In Via Provinciale Empolese 27 - Pieve A Nievole (PT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con corte esclusiva all'asta a pieve a nievole

Una casa dall'anima autentica, offerta all'asta, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con ampi spazi esterni e potenziale valorizzazione. Posizionata su corte privata su quattro lati, questa soluzione propone privacy e una forte personalità in contesto semi-rurale vicino ai servizi.

Si tratta di un fabbricato unifamiliare da terra a tetto su due piani fuori terra più piano interrato, con superficie convenzionale di 235,50 m² e complessivi 8 vani catastali. Al piano terra si sviluppano ingresso, corridoio, cucina, cinque vani, bagno e una cantina con accesso esterno (con piccolo w.c.); al primo piano locali ad uso soffitta e ampie terrazze accessibili tramite scala esterna; al piano interrato due locali cantina. Completa la proprietà un locale ad uso autorimessa (cat. C/6) posto in aderenza al lato est, attualmente adibito anche ad angolo cottura.

Punti di forza: ampia corte esclusiva su quattro lati che garantisce spazi esterni sfruttabili, terrazze al primo piano e garage di pertinenza. Opportunità di intervento su un immobile con forte margine di personalizzazione e possibile aumento di valore con lavori mirati. Prezzo base di vendita: €187.500 (offerta minima €140.625); cauzione 10% del prezzo offerto. Trasparenza sulle criticità: l’immobile non è agibile, presenta difformità urbanistiche e vincoli (paesaggistico e autostradale), parti accessorie precarie da demolire e assenza di certificazioni impianti; la cantina ha copertura in lastre tipo “Eternit”.

Collocazione e servizi: situata in via Provinciale Empolese n.27, Pieve a Nievole (PT), zona servita e con buoni collegamenti stradali; nelle immediate vicinanze si trovano servizi di prima necessità e collegamenti verso le principali direttrici regionali. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con spazi esterni ampi ma vuole valutare tutte le implicazioni tecniche e urbanistiche prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare ad uso civile abitazione (da terra a tetto)
• Superficie: convenzionale 235,50 m² (totale catastale abitazione mq.182 + garage mq.21)
• Piano: due piani fuori terra + piano interrato (cantine) — no ascensore
• Località: Pieve a Nievole (PT), via Provinciale Empolese n. 27
• Stato: da ristrutturare, non agibile; difformità urbanistiche presenti; vincolo paesaggistico e autostradale; impianti non certificati; copertura cantina in lastre tipo “Eternit”
• Pertinenze: corte esclusiva su quattro lati, autorimessa (locale C/6), cantine, annessi in struttura metallica precaria e piccolo annesso da demolire
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non presente (APE assente)

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