Appartamento All'asta In Via Don Marino Mori, 51018 Pieve A Nievole Pt, Italia - Pieve A Nievole (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto con giardino e garage all'asta a pieve a nievole

Un'occasione per chi cerca una casa indipendente in contesto residenziale: terratetto angolare con giardino privato e autorimessa proposto all'asta. Spazi ampi su più livelli ideali per famiglie che desiderano una soluzione da personalizzare a poche porte dal centro di Pieve a Nievole.

L'immobile (abitazione terra-tetto) sviluppa circa 150 mq catastali distribuiti su seminterrato, piano terra, primo e sottotetto. Al piano terra ingresso, cucina, soggiorno, terrazzo e giardino esclusivo; al primo due camere, disimpegno, bagno e due terrazzi; al secondo sottotetto due vani ad uso soffitta e un wc; al piano seminterrato disimpegno, cantina adibita a taverna con wc collegata internamente all'autorimessa. Autorimessa catastale di 24 mq con accesso carrabile e rampa esclusiva da Piazzale Don Marino Mori.

Punti di forza: giardino privato, garage collegato internamente, doppia esposizione angolare e terrazzi che garantiscono luminosità. L'immobile è agibile e fa parte di un complesso residenziale classificato in zona B3 (aree urbane di completamento), con possibilità, se ricorrono i presupposti, di accedere alle procedure di sanatoria previste dalla normativa vigente per le difformità urbanistiche.

Trasparenza sulle criticità: non è reperito l’APE e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti. La planimetria catastale non corrisponde integralmente allo stato di fatto (presenza di due servizi e di una taverna utilizzata come locale, oltre ad altre difformità riportate in perizia). Per la regolarizzazione sono indicate spese indicative per lavori e oneri tecnici pari a circa € 7.178 (indicazione in perizia: opere edili €2.500; onorario tecnico SCIA €3.000; sanzioni e diritti comunali €1.033 + €75; pratica catastale €500 + diritti €70). Prezzo base di vendita €260.000, offerta minima €195.000; immobile venduto libero.

La posizione: si trova in Piazzale Don Marino Mori n.4, a Pieve a Nievole (PT), inserito in un comparto residenziale di recente edificazione. Zona prevista per uso residenziale con servizi e possibilità di interventi edilizi regolamentati dalle NTA comunali; contesto tranquillo e con buone potenzialità di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto da terra a tetto (abitazione unifamiliare)
• Superficie: abitazione 150 mq (superficie catastale), autorimessa 24 mq
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (collegamenti interni)
• Località: Pieve a Nievole (PT) — Piazzale Don Marino Mori n.4
• Stato: agibile; non conforme catastalmente (difformità censite in perizia); APE non reperito
• Pertinenze: giardino esclusivo e autorimessa (box) collegata internamente
• Classe energetica: non reperita (APE mancante)

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