Ufficio All'asta In Via Dello Schiavo, 9, 51018 Pieve A Nievole Pt, Italia Pieve A Nievole, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con garage all'asta a pieve a nievole

All'asta: opportunità per chi cerca un ampio locale direzionale con pertinenza garage in zona tranquilla e ben servita. Lotto unico composto da ufficio al primo piano con corte esclusiva e un box auto al piano terra.

L'unità direzionale si sviluppa al piano 1 di un fabbricato a destinazione mista, con superficie netta ufficio 204 mq (superficie lorda 228 mq; superficie convenzionale ufficio 228,00 mq) e cortile esclusivo (superficie convenzionale 22,50 mq) per un totale convenzionale complessivo di 250,50 mq. Interni ampi: ingresso, disimpegno, tre vani uso ufficio, archivio e servizio igienico; altezza interna 2,80 m. Il box auto al piano terra presenta superficie netta 34 mq (superficie lorda 39 mq; superficie convenzionale 19,50 mq) ed è accessibile direttamente dalla strada di accesso comune.

Stato conservativo buono, ma sono presenti difformità urbanistiche e catastali indicate in perizia: bagno non completo, demolizioni di tramezzi e collegamenti con unità adiacente, angolo cottura ricavato nell’ingresso e discrepanza di quota interna. L’immobile direzionale risulta privo di agibilità; il garage è agibile ma è stata creata una tramezzatura interna da rimuovere. I costi per il ripristino e la regolarizzazione sono stimati nella relazione del CTU: valutare l’offerta tenendo conto degli interventi necessari. Disponibilità: occupato da terzi in assenza di titolo opponibile (vedi perizia).

Punti di forza: ampi spazi direzionali con accesso sia dal vano scala che dalla corte esterna esclusiva; posizione in zona periferica di mezza collina con buona viabilità, a circa 800 m da parcheggi pubblici e fermate; diritti sulle parti comuni e accessi. Ideale per studio professionale, sede direzionale o conversione ponderata previo adeguamento urbanistico. Lotto venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in CTU; possibilità di acquistare all'asta con offerta a partire dal 75% del prezzo base.

La zona: Pieve a Nievole (PT), Via dello Schiavo n. 9 — contesto prevalentemente residenziale e direzionale, vicino a servizi, attività commerciali e collegamenti locali. Area di pregio paesaggistico e buona accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità direzionale (ufficio) + box auto (lotto unico)
• Superficie: ufficio superficie lorda 228 mq (convenzionale complessiva 250,50 mq incl. cortile); box superficie lorda 39 mq (convenzionale 19,50 mq)
• Piano: ufficio piano 1; box piano terra
• Località: Pieve a Nievole (PT), Via dello Schiavo 9
• Stato: buono stato conservativo; ufficio con difformità catastali/edilizie e privo di agibilità; box agibile ma da ripristinare internamente
• Pertinenze: corte esterna esclusiva (ufficio); box auto singolo
• Classe energetica: non disponibile (vedi perizia)

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori dettagli sul lotto e sulle visite? Contattaci per tutte le informazioni e per essere accompagnato nella procedura di partecipazione all'asta.