Appartamento All'asta In Via Erbosa, 59, 51100 Pistoia Pt, Italia Pistoia, Pistoia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a pistoia

Un'opportunità da non perdere: immobile all'asta in zona residenziale di Pistoia, perfetto per chi cerca spazio e potenziale di personalizzazione. Questo appartamento all'asta al secondo piano offre ambienti ampi e un terrazzo riservato, ideale per vivere la città con comodità.

L'appartamento (catastale: 127 mq, 5,5 vani) è posto al piano secondo con accesso sia tramite scale sia tramite ascensore condominiale (ingresso civico 59). Internamente si compone di ingresso/disimpegno, ampio soggiorno/pranzo, cucina con terrazzo, due camere, bagno principale e un wc di servizio: distribuzione funzionale e ambienti luminosi. L’unità è agibile e l’edificio è dotato di parti comuni quali vano scale, ascensore, ripostigli e parcheggio frontale su Via Erbosa.

Punti di forza: metratura generosa, terrazzo collegato alla cucina e posizione centrale all'interno del fabbricato che garantisce tranquillità. Note di trasparenza: non sussiste corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi; il CTU ha rilevato una piccola parete nel bagno principale che ha creato un antibagno, irregolarità comunque sanabile mediante CILA tardiva (art. 136 c.6 l.r. 65/2014). Mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti; APE datata 09/12/2024 in classe G.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in un complesso misto residenziale/commerciale lungo Via Erbosa, con facilità di parcheggio e buoni collegamenti con il centro di Pistoia e i principali servizi locali. La posizione è comoda per negozi, scuole e trasporti, rendendo l'appartamento adatto sia come prima casa sia come investimento da ristrutturare.

Trasparenza sull’attuale disponibilità: l’unità è occupata da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura; valutare la questione occupazionale prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (asta giudiziaria)
• Superficie: 127 mq catastali (5,5 vani)
• Piano: secondo (con ascensore condominiale)
• Località: Pistoia, Via Erbosa n. 59
• Stato: agibile; planimetria non corrispondente allo stato; piccola irregolarità sanabile con CILA; assenti dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: terrazzo collegato alla cucina; diritti sulle parti comuni (scale, ascensore, ripostiglio, parcheggio frontale)
• Classe energetica: G (APE 09/12/2024)

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