Appartamento All'asta In Viale Antonio Pacinotti, 46, 51100 Pistoia Pt, Italia Pistoia, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con ampia terrazza all'asta a pistoia

Luminoso appartamento di grande metratura proposto all'asta in posizione centrale, a breve distanza dal centro storico di Pistoia. Opportunità ideale per chi cerca spazi generosi e una soluzione con potenziale tecnico-edilizio nel cuore della città.

L'unità, categoria A/2, si estende per 363,11 mq e si trova al piano primo di un edificio storico con ingresso e vano scale esclusivi da Viale Antonio Pacinotti. La distribuzione comprende un ingresso/disimpegno, sala da pranzo e cucina abitabile separate, salotto, disimpegno notte con tre camere e due servizi; due camere godono di doppi volumi con soppalchi accessibili tramite scale interne. L'immobile è corredato da ampia terrazza esposta a sud, veranda sul lato nord divisa in due porzioni (con collegamento a piccolo terrazzo su Via Zamenhof e area di servizio con lavanderia, wc e ripostiglio) oltre a soffitta/area sottotetto e lastrici solari di copertura.

Punti di forza: spazi interni molto ampi e flessibili, terrazza vivibile con affaccio su viale Pacinotti, posizione strategica a poche centinaia di metri dalla stazione e dal centro storico, buone possibilità di valorizzazione. Nota di trasparenza: il piano sottotetto risulta attualmente accessibile e organizzato in più vani con servizi, e sono state rilevate difformità edilizie (soppalchi, lucernari, parti non conformi alla pratica del 2009). Secondo la perizia, le difformità richiedono approfondimenti e potrebbero richiedere interventi o regolarizzazioni a carico del futuro acquirente; a titolo orientativo il perito ha ipotizzato una decurtazione di valore pari a circa il 20% per i vizi riscontrati.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in area centrale e ben servita, vicino a negozi, servizi pubblici, fermate degli autobus e alla stazione ferroviaria di Pistoia. Non è presente un posto auto esclusivo ma sono disponibili varie aree di parcheggio nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: 363,11 mq (consistenza 14 vani)
• Piano: primo (accesso da vano scale esclusivo; ingresso da piano terra)
• Località: Viale Antonio Pacinotti n.46, Pistoia
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche e opere non autorizzate (soffitta accessibile, soppalchi, lucernari); venduto nello stato di fatto
• Pertinenze: ampia terrazza esposta a sud, veranda/diverse porzioni verandate, soffitta/area sottotetto, lastrici solari; nessun posto auto esclusivo
• Classe energetica: attestato energetico non disponibile (APE assente)

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