Appartamento All'asta In Via Leon Battista Alberti, 8, 51100 Pistoia Pt, Italia Pistoia, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage e resede all'asta a pistoia

Un'opportunità rara: casa indipendente su due livelli con resede e autorimessa offerta all'asta in posizione residenziale tranquilla di Pistoia. Immobile ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di ristrutturare a proprio gusto, anche in considerazione delle agevolazioni previste per le aste giudiziarie.

La proprietà si sviluppa su piano terra e primo (con sottotetto accessibile) per una superficie catastale abitativa di 161 m² (6,5 vani) e un locale rimessa di 19 m². Al piano terra si apre un ampio soggiorno e una cucina/tinello molto generosa (in questo vano è collocata la piattaforma elevatrice che collega al piano primo), bagno e scala; al primo piano troviamo due camere matrimoniali, un ulteriore vano con accesso a un piccolo terrazzo, disimpegno e secondo bagno. Sottotetto praticabile tramite scala retrattile. Accessi carrabile e pedonale, resede esterno e piccoli locali esterni per ricovero attrezzi; sul retro è presente un porticato metallico coperto.

Punti di forza: struttura indipendente libera su quattro lati, garage/autorimessa sanata (concessione a sanatoria L.47/1985 n.312/1989), ampi spazi interni e possibilità di incremento della superficie calpestabile fino a 25 m² secondo il piano urbanistico vigente (zona TR1). Stato di conservazione generale buono, con sola nota di tinteggiatura esterna sul fronte est da sistemare (muffe). Criticità e trasparenza: l’immobile non risulta regolare ai sensi della L.47/1985 e non è agibile; sono presenti vincoli di tipo artistico/storico e una pratica amministrativa in corso per la definizione delle difformità. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato e dai familiari; la liberazione avverrà dopo il decreto di trasferimento.

Contesto: ubicato in zona prevalentemente residenziale con possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e buoni collegamenti ai servizi cittadini di Pistoia. Soluzione adatta sia come prima casa per chi cerca spazio e indipendenza sia come investimento da recuperare con interventi mirati, sfruttando la formula dell’asta giudiziaria a Pistoia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato civile su 2 livelli)
• Superficie: abitazione catastale 161 m² (6,5 vani) + autorimessa 19 m²
• Piano: piano terra e primo (con sottotetto) – accesso carrabile e pedonale
• Località: via Leon Battista Alberti 8, Pistoia (PT)
• Stato: buone condizioni conservative interne; immobile non agibile; presente muffa esterna; non conforme L.47/1985; vincoli storico-artistici; pratica di sanatoria/definizione in corso
• Pertinenze: resede esterno, locale rimessa (autorimessa), porticato metallico retro, piccoli ricoveri attrezzi, terrazzo piccolo
• Classe energetica: non disponibile (immobile non agibile)
• Dati aggiuntivi: prezzo base d’asta €197.901; offerta minima €148.426; cauzione minima 10% del prezzo offerto; rilancio minimo €3.500

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