Terreno All'asta In - Pistoia (PT) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 compendio rurale con casale e terreni all'asta a pistoia

All'asta: raro compendio agricolo vicino a Pistoia composto da ampi terreni (vigneti, uliveti, boschi e seminativi) e da un nucleo edilizio colonico con più unità abitative, immobili agricoli e pertinenze. Opportunità ideale per chi cerca una proprietà rurale completa da valorizzare o da destinare ad attività agricola/ricettiva.

Il lotto comprende numerosi appezzamenti catastali distribuiti tra loc. Burgianico, Il Vallone e Valdibure e via di Crespole e Valdibure: terreni agricoli e boschivi di diverse consistenze, due ruderi (su due livelli), un magazzino/deposito, una stalla, due pollai, un frantoio, tre unità abitative collegate al casale principale (unità anche su due piani), tettoie e un cantiere edile al grezzo. Gli spazi esterni sono ampi e si prestano ad attività agricola, olivicola o a progetto agrituristico.

Stato e aspetti tecnici: immobile all'asta venduto a corpo nello stato di fatto; molti fabbricati risultano antecedenti al 1967 e taluni classificati come edifici storici E3, mentre altri necessitano di regolarizzazioni edilizie o non risultano agibili. Nota importante: l’unità identificata come bene n.60 è occupata da terzi senza titolo. In perizia sono indicate stime indicative di oneri necessari per regolarizzazioni e ripristini (es. stalla circa €5.000; magazzino €10.000 + quota per rimozioni €600; oneri per demolizione/ricostruzione tettoie e spese per sanatorie e opere relative a piscine e volumi tecnici con quote variabili fino a €12.000; per il cantiere edile oneri stimati intorno a €20.000). Si consiglia di consultare la relazione peritale integrale per dettaglio particelle e costi.

Punti di forza: ampio potenziale agricolo (uliveti, vigneti, boschi), complesso colonico con più unità abitabili e locali agricoli utilizzabili come magazzini o laboratori; posizione collinare con valore paesaggistico e possibilità di sviluppo agrituristico o ricettivo. Contesto e servizi: la proprietà si trova nel territorio comunale di Pistoia, in contesti rurali caratteristici con accesso tramite viabilità comunale/poderale; i principali servizi e collegamenti sono raggiungibili in breve dal centro cittadino di Pistoia.

Prezzo base e condizioni: lotto unico, prezzo base €495.500; offerta minima €371.650; disponibilità libera salvo il bene n.60 occupato. Trattasi di asta giudiziaria: consulta il verbale e la perizia, valuta i vincoli urbanistici segnalati e i costi per eventuali sanatorie prima di presentare offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale con terreni agricoli e fabbricati (casale, magazzino, stalla, frantoio, ruderi)
• Superficie: complesso distribuito su numerose particelle catastali (vigneti, uliveti, boschi e seminativi) - vedi perizia per ripartizione dettagliata
• Piano: edifici su piano terra e piani primi/secondi; ruderi su due livelli; cantiere al grezzo
• Località: Pistoia (loc. Burgianico, Il Vallone, Valdibure, via di Crespole e Valdibure)
• Stato: vario — alcuni immobili non agibili o da regolarizzare; parte degli edifici ante 1967; bene n.60 occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: pollai, stalla, magazzino, frantoio, tettoie, cantiere, corte comune, piscina (pertinenza comune con oneri di regolarizzazione)
• Classe energetica: non disponibile per la maggior parte degli immobili (assenza APE indicata in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo: richiedi la perizia completa e tutte le informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Pistoia.