Appartamento All'asta In Via Maggino, 1, 51019 Ponte Buggianese Pt, Italia Ponte Buggianese, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio resede all'asta a ponte buggianese

Un'opportunità per chi cerca una casa con grande spazio esterno: immobile all'asta ideale per trasformare una dimora rurale in un progetto su misura. Questa soluzione terra-tetto, venduta all'asta, offre ampie superfici e totale privacy a breve distanza dal centro.

La proprietà è un fabbricato civile su più livelli (terra, primo e soffitta) con superficie catastale complessiva di circa 264 mq (superficie utile catastale 228 mq) e resede esclusivo circostante di circa 950 mq. Al piano terra si apre un ampio ingresso che distribuisce quattro vani — cucina, camera, soggiorno e altra camera — oltre a un wc sottoscala; al primo piano quattro locali e bagno, con soffitta praticabile che copre tre vani. Completano la proprietà piccoli ripostigli esterni e manufatti sul resede, di cui due tettoie riconosciute d’epoca urbana.

Punti di forza: grande resede esclusivo (circa 950 mq) che garantisce privacy e possibilità di giardino, orto o agricampeggio; fabbricato isolato su quattro lati con accesso finale di strada e vista aperta sui campi circostanti; buone potenzialità di ristrutturazione e frazionamento interno per ricavare soluzioni abitative o ricettive. Criticità da considerare: assenza di APE e di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico; alcune difformità catastali e di rilievo (altezza locali al piano terra ridotta a ca. 2,70 m; variazioni su aperture) che richiedono aggiornamenti catastali e possibili interventi autorizzativi. Il CTU segnala una spesa indicativa di circa €1.100 per l’aggiornamento catastale delle tettoie.

Contesto e servizi: posizionata nella località Anchione, Via Maggino 1, la casa è immersa nel paesaggio agricolo a circa 4 km dal centro di Ponte Buggianese (PT). Ottima per chi cerca tranquillità e facilità di collegamento con i servizi del paese pur mantenendo un carattere rurale e indipendente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile terra-tetto
• Superficie: superficie catastale 264 mq (superficie edificata 228 mq) + resede esclusivo ≈ 950 mq
• Piano: terra, primo e soffitta (terra-tetto)
• Località: Ponte Buggianese (PT), località Anchione — Via Maggino 1
• Stato: da ristrutturare / parzialmente abitabile; immobile occupato dall’esecutato; impianti privi di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: resede esclusivo, 2 tettoie storiche riconosciute, ripostigli e locali di sgombero esterni
• Classe energetica: APE assente

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