Rustico All'asta In Via Forrottoli, 115, 51039 Quarrata Pt, Italia Quarrata, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con vigneti e depositi all'asta a quarrata

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta immerso nella campagna toscana: lotto unico composto da depositi, cantine e ampi terreni agricoli a Quarrata, in Via Forrottoli 115, proposto in vendita giudiziaria.

Il complesso è costituito da più fabbricati rurali accatastati come depositi/stalle (categoria C/6) e una cantina, distribuiti in gran parte al piano seminterrato con accessi indipendenti. Le unità principali rilevate in perizia risultano semidirute e necessitano di interventi di consolidamento e manutenzione: pianta catastale con sub. 6 (30 mq, rendita €80,05), sub. 7 (63 mq, rendita €172,91) e sub. 8 (163 mq, rendita €406,66), oltre a locali cantina e porticati con accessi comuni.

Il lotto include terreni agricoli e vigneti per complessivi circa 51.100 mq (circa 5,11 ha), suddivisi in vigneti, uliveti e seminativi. Sono presenti tettoie e manufatti a servizio dell’attività agricola (alcuni con struttura metallica e coperture in fibrocemento), una pista ad anello in terra battuta per allenamento cavalli e un invaso artificiale d’acqua; alcune di queste opere risultano prive di regolari autorizzazioni e, secondo la perizia, non sanabili se non previa rimozione. Gli impianti non risultano certificati e parte dei fabbricati non è risultata agibile a causa dello stato di conservazione.

Punti di forza: ampie superfici agricole perfette per vigneto/uliveto o progetto agrituristico, collegamenti diretti alla viabilità locale e disponibilità di più depositi/servizi. Criticità da considerare: stato semidiruto di alcuni locali, mancanza di certificazioni impianti e abusi edilizi su tettoie/pista che richiederanno regolarizzazione o rimozione a carico dell’aggiudicatario; in perizia è stimata la necessità di pratica di sanatoria con oneri indicativi per alcuni interventi (importo indicativo evidenziato in perizia).

Il contesto è rurale e panoramico, a breve distanza dal centro di Quarrata (PT) e dai servizi essenziali; la posizione è ideale per attività agricola, vitivinicola o per chi cerca una proprietà con ampi terreni nella campagna pistoiese. Collegamenti stradali provinciali consentono rapidi spostamenti verso le principali città della Toscana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con depositi, stalle e cantina
• Superficie: fabbricati accatastati principali circa 256 mq (sub. 6: 30 mq; sub. 7: 63 mq; sub. 8: 163 mq) + cantine/porticati; terreni agricoli complessivi circa 51.100 mq (5,11 ha)
• Piano: seminterrato/terra (accessi indipendenti)
• Località: Quarrata (Via Forrottoli 115), provincia di Pistoia
• Stato: semidiruto/non agibile in parte, impianti non certificati, presenti abusi ammessi a sanatoria o da rimuovere (come da perizia)
• Pertinenze: vigneti, uliveti, seminativi, tettoie/manufatti rurali, pista per cavalli, invaso artificiale d’acqua, porzioni di resede e vialetto carrabile in uso comune
• Classe energetica: non indicata (fabbricati rurali/uso deposito)

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