Attivita Commerciale All'asta In Via Montalbano, 155/n 3, 51039 Quarrata Pt, Italia Quarrata, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con terrazza all'asta a Quarrata

Un’interessante opportunità immobiliare all'asta: porzione di fabbricato commerciale su più livelli con ampi spazi open space e terrazza di copertura, ideale per attività o per riconversione. Vendita soggetta a IVA.

Si tratta dei piani primo e secondo di un edificio commerciale, con ingresso a piano terra e vano scala che si sviluppa fino al tetto; completa la proprietà la terrazza di copertura al terzo piano e due corti esclusive ai lati nord‑ovest e sud‑est, accessibili a livello pedonale. Gli ambienti principali sono configurati come ampi locali open space con servizi; la distribuzione interna presenta elementi non conformi rispetto alle planimetrie depositate (scale interne difformi, presenza di montacarichi non ispezionabile, tramezzi e servizi parzialmente realizzati).

Punti di forza: grandi volumi open space su due livelli che offrono flessibilità di destinazione d’uso e possibilità di riorganizzazione degli spazi; terrazza di copertura e corti esclusive come valore aggiunto per attività ricettive o commerciali che richiedano aree esterne. Criticità evidenziate in perizia: mancata corrispondenza catastale, assenza di certificazioni di conformità degli impianti e di attestato APE, alcune difformità strutturali e di accesso (ingresso al piano terra tramite porticato di terzi con diritto di passo pedonale). Eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati dall’aggiudicatario o l’immobile rimesso in pristino a sue spese.

Contesto e servizi: ubicazione in zona commerciale di Quarrata (PT), angolo via Montalbano / via G. Marconi, con buone vie di comunicazione locali e vicinanza a servizi urbani. La porzione è libera e pronta per visione previo appuntamento con il custode; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria a termini di legge, rappresentando un’interessante opportunità per investitori o operatori del settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato commerciale (open space su piani 1° e 2°)
• Superficie: non specificata in perizia (porzione piani 1-2 + terrazza)
• Piano: piani primo e secondo (ingresso a piano terra; terrazza al 3°)
• Località: Quarrata (PT), via Montalbano 155 ang. via G. Marconi 3
• Stato: da ristrutturare/modificare; difformità planimetriche e impianti senza conformità
• Pertinenze: terrazza di copertura al piano terzo; corti esclusive nord‑ovest e sud‑est; ingresso a piano terra; vano scale da terra a tetto
• Classe energetica: non presente (APE non esistente)
• Note fiscali/legali: vendita soggetta ad IVA; accesso tramite servitù di passo pedonale su porticato di terzi; obbligo per l’aggiudicatario di regolarizzare eventuali abusi urbanistici ove consentito

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