Attivita Commerciale All'asta In Via Montalbano, 155/n 3, 51039 Quarrata Pt, Italia Quarrata, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con terrazza e corti all'asta a Quarrata

Una rara opportunità d'investimento: porzione di immobile commerciale in vendita all'asta nel cuore di Quarrata, ideale per chi cerca spazi ampi da riqualificare a prezzo competitivo. Posizione angolare su via Montalbano / via G. Marconi, con accessi e spazi esterni esclusivi.

L'immobile oggetto dell'esecuzione comprende l'intera porzione ai piani primo e secondo (accesso a piano terra e terrazza di copertura al terzo piano) configurata in grandi open space con servizi. Sono presenti corti esterne esclusive sui lati nord-ovest e sud-est, accessibili a livello pedonale, oltre a vano scale che arriva fino a tetto. La piena proprietà è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Quarrata (foglio 33, particella 680, sub. 2, categoria D8, rendita € 6.494,00).

Punti di forza: locali open space con ampie potenzialità di riconfigurazione, terrazza di copertura e corti interne che offrono luce e aree esterne rare per un immobile commerciale in centro. Nota importante: la vendita è soggetta a IVA e l'immobile è libero da persone ma contiene beni mobili da rimuovere a cura e spese dell'acquirente. La proprietà gode di diritto di passo pedonale sul porticato di terzi (atto trascritto).

Trasparenza e criticità: non sono presenti certificazioni di conformità degli impianti né l’attestato di prestazione energetica (APE assente). Il CTU ha riscontrato difformità tra le planimetrie e lo stato di fatto (scale interne, montacarichi non ispezionabile, parti non conformi o realizzate in modo difforme). Eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell'aggiudicatario, compatibilmente con la normativa vigente.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale di Quarrata (PT), nelle vicinanze di servizi di quartiere, vie di scorrimento locali e punti commerciali. La collocazione angolare su via Marconi garantisce buona visibilità pedonale e potenziale flusso commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato commerciale (categoria D8)
• Superficie: non specificata nella perizia (vedere documentazione tecnica)
• Piano: interi piani 1° e 2°; ingresso a piano terra; terrazza di copertura al 3°
• Località: Quarrata (PT) – via Montalbano n.155 ang. via G. Marconi n.3
• Stato: da ristrutturare/adeguare; impianti senza dichiarazioni di conformità; APE assente
• Pertinenze: terrazza di copertura, corti esclusive nord-ovest e sud-est, vano scale fino a tetto, diritto di passo pedonale su porticato di terzi
• Classe energetica: non classificata (APE mancante)

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