Villa All'asta In Via Antonio Pacinotti, 11, 51039 Quarrata Pt, Italia Quarrata, Pistoia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta a schiera con garage all'asta a Quarrata

All'interno di una piccola corte residenziale, proponiamo una villetta a schiera in vendita all'asta: soluzione ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un intervento di ristrutturazione con prezzo competitivo. L'immobile è offerto tramite asta giudiziaria nel comune di Quarrata (PT).

L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra più un piano interrato. Al piano terra troviamo ingresso-soggiorno, cucina e terrazzo lato ovest; al primo piano due camere, bagno, disimpegno e terrazzi sui lati est e ovest; al piano seminterrato autorimessa, lavanderia e servizio. Completano la proprietà resedi esclusivi frontale e retro (quest'ultimo a confine con il torrente Falchereto) e diritti di comproprietà su corti comuni ad uso parcheggio e viabilità. Questa tipologia rende l'immobile interessante sia come prima casa sia come investimento da ristrutturare.

Lo stato conservativo richiede interventi: l'immobile ha subito danni dall'alluvione del 2/11/2023 (i costi di ripristino sono stati stimati e considerati nella perizia) e presenta alcune difformità urbanistiche. Il perito segnala opere da demolire (ripostiglio esterno, tettoia e divisorio nel seminterrato) e adeguamenti necessari (altezze davanzali); altre difformità risultano invece sanabili con pratica CILA tardiva. Si stima un costo complessivo per sanatorie e demolizioni pari a circa €10.000,00 inclusi oneri tecnici e catastali. L'immobile è occupato dall'esecutata (diritto di permanenza fino al decreto di trasferimento).

Contesto: la proprietà è situata in una zona residenziale di Quarrata ben servita, con accesso a parcheggi comuni e percorsi locali; servizi di prima necessità e collegamenti sono raggiungibili nelle immediate vicinanze. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione dopo i lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione su due piani + seminterrato)
• Superficie: appartamento sup. catastale 136 mq (sup. escluse aree scoperte 119 mq); autorimessa sup. cat. 21 mq (consistenza 17 mq)
• Piano: due piani fuori terra + piano interrato (autorimessa/lavanderia)
• Località: Quarrata (PT), Via Pacinotti n. 11/B
• Stato: occupato dall'esecutata; danni da alluvione; difformità urbanistiche (alcune da demolire, altre sanabili); necessaria regolarizzazione catastale
• Pertinenze: autorimessa, lavanderia, resedi esclusivi frontale e retro, terrazzi, diritti su corti comuni (parcheggio e viabilità)
• Classe energetica: APE non presente; dichiarazioni di conformità impianti elettrico, termico e idrico disponibili

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