Negozio All'asta In Via Statale, 289, 51039 Olmi Pt, Italia - Quarrata (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale e magazzino con corte all'asta a Quarrata

All'asta: opportunità a Quarrata (loc. Olmi) per acquisto in unico lotto di un locale/studio e un magazzino con corte privata. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende un locale commerciale/studio al piano terra (un unico vano) privo di impianto idrico e riscaldamento, attualmente collegato elettricamente e fisicamente a unità abitativa adiacente, e un magazzino/serra in lamiera sul retro con corte esclusiva adibita in parte a parcheggio. Entrambe le unità sono occupate senza titolo opponibile e sono oggetto di ordinanza di liberazione in corso di attuazione. Prezzo base del lotto: €20.000 (offerta minima €15.000).

Gli ambienti sono essenziali e da riqualificare: il locale (categoria catastale C/1) ha una consistenza catastale di 13 mq (sup. catastale 16 mq) ed è urbanisticamente destinato a studio ma censito come negozio; manca l’autonomia impiantistica. Il magazzino (cat. C/2) ha consistenza 65 mq (sup. catastale 102 mq), coperture in lastre presumibilmente in eternit da rimuovere e impianto elettrico esterno a 220V; sulla corte insiste un pozzo artesiano con impianto di potabilizzazione. Il perito ha quantificato i costi indicativi per la regolarizzazione: frazionamento e sanatoria locale circa €5.000 + DOCFA €670; per il magazzino, demolizione porzioni abusive e rimozione eternit con nuova copertura circa €19.430.

Punti di forza e criticità chiari: prezzo di base competitivo per chi è disposto a intervenire con lavori e pratiche urbanistiche; presenza di corte esclusiva e pozzo potabilizzato; servitù di passaggio e diritti d’uso registrati che garantiscono accessibilità, ma è necessario valutare le servitù indicate in atto (passaggi e limitazioni d’uso). Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti: la perizia non riporta classe energetica disponibile.

Contesto: l’immobile si trova in loc. Olmi - Via Statale (civici 289/291), Comune di Quarrata (PT), in un contesto edile consolidato con facilità di accesso dalla viabilità locale e prossimità ai servizi del comune. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in laboratorio, deposito o piccolo studio con parcheggio privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale/studio (C/1) + magazzino/serra (C/2) in lotto unico
• Superficie: locale ≈ 13 mq (consistenza) / sup. cat. 16 mq; magazzino ≈ 65 mq (consistenza) / sup. cat. 102 mq
• Piano: piano terra
• Località: Quarrata (PT), loc. Olmi, Via Statale (civici 289-291)
• Stato: da ristrutturare; occupato in difetto di titolo; prescritti interventi di regolarizzazione urbanistica e rimozione coperture in eternit
• Pertinenze: piccolo resede comune anteriore; corte esclusiva con parcheggio; pozzo artesiano con impianto di potabilizzazione; servitù di passaggio registrate
• Classe energetica: non disponibile (nessun APE in perizia)

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