Appartamento All'asta In Località Pavana, 117, 51020 Pavana Pt, Italia - Sambuca Pistoiese (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con resede e cantina all'asta a pavana (Sambuca Pistoiese)

Un'occasione per chi cerca spazio e carattere in un contesto rurale: questo appartamento all'asta offre ambienti ampi, spazi esterni privati e una cantina, ideale per chi desidera ristrutturare su misura la propria casa in Toscana. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria con possibilità di acquisto diretta o tramite gara.

L'appartamento si sviluppa al piano terra di un fabbricato in frazione Pavana e presenta una superficie catastale di 188 m² complessivi. L'unità è composta da una sala con vano pluriuso adiacente, più di due camere da letto, cucina comunicante con bagno e balcone, ulteriori disimpegni e servizio; è presente anche una cantina al piano seminterrato con accesso dal prospetto principale. All'esterno un piccolo resede pertinenziale esclusivo pavimentato, collegato al balcone.

Stato conservativo: mediocre per degrado da abbandono e umidità; sono state riscontrate difformità interne (spostamento della cucina e modifica dell'accesso al bagno). Il ripristino dell'accesso al bagno comporta lavori stimati in circa €5.000. Per la conformità catastale è prevista la redazione del Docfa (costi indicativi diritti e onorari circa €70 + €750). L'immobile è libero e la vendita non è soggetta ad IVA; le iscrizioni ipotecarie e i pignoramenti saranno cancellati a cura della procedura.

Plus e contesto: posizione tranquilla lungo viabilità a limitata percorrenza riservata ai residenti, con possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Ideale come prima casa da ristrutturare o come soluzione per chi cerca ampi spazi abitativi in un caratteristico borgo toscano. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta o la ristrutturazione con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale mq 188 (totale escluse aree scoperte mq 181)
• Piano: piano terra (con cantina al piano seminterrato)
• Località: via Pavana 117, frazione Pavana, Sambuca Pistoiese (PT)
• Stato: mediocre; presenza di umidità, abbandono e difformità interne (ripristino accesso bagno stimato €5.000; Docfa stimato €~820)
• Pertinenze: resede pertinenziale esclusivo, balcone, cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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