Appartamento All'asta In Località Bambocchia, Via Frassignoni - Sambuca Pistoiese (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa rustica con corte esclusiva all'asta a sambuca pistoiese

Una porzione di casa dal carattere rustico, in vendita all'asta, ideale per chi cerca un investimento a prezzo contenuto o una seconda casa immersa nella quiete della campagna pistoiese. Opportunità da ristrutturare con ampi margini di personalizzazione.

L'immobile è una porzione di fabbricato distribuita su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie catastale di 110 mq. Al piano terra si trovano l'ingresso-disimpegno, un ripostiglio, un servizio igienico, la cucina e il soggiorno (piano leggermente sottostrada); al primo piano due camere da letto. Completa la proprietà un locale accessorio esterno (legnaia) e una corte esclusiva.

Punti di forza: ambiente tranquillo e contesto rurale, spazio esterno esclusivo e annesso distaccato utilizzabile come deposito o rimessa. Nota che l'immobile ha diritto a porzioni di corte e a un passo comune di mq 54 in comproprietà con altre particelle; le parti comuni dell'edificio sono soggette a comproprietà secondo titolo.

Trasparenza sulle condizioni: la perizia evidenzia difformità catastali/edilizie (presenza di un ripostiglio non riportato in planimetria, modifiche interne, sottoscala chiuso, impalcato nella legnaia) e l'assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e delle dichiarazioni di conformità degli impianti. La costruzione è antecedente al 01/09/1967; eventuali regolarizzazioni o adeguamenti urbanistico-edilizi sono a carico dell'acquirente, ove consentito dalla normativa.

Contesto e servizi: ubicata nella località Bambocchia di Sambuca Pistoiese (PT), la proprietà gode della tranquillità tipica delle aree rurali montane circostanti, pur restando collegata ai servizi del comune. Ideale per chi cerca riservatezza, natura e un progetto di riqualificazione con budget contenuto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato per civile abitazione
• Superficie: 110 mq (superficie catastale)
• Piano: distribuita su piano seminterrato (S1), piano terra (T) e primo (1)
• Località: Sambuca Pistoiese (PT) — località Bambocchia, via Frassignoni
• Stato: non conforme catastalmente ed ediliziamente; assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti; da ristrutturare/adeguare
• Pertinenze: locale accessorio esterno (legnaia) in corpo distaccato; corte esclusiva; diritti su corte comune e passo comune (mq 54)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

Prezzo base di vendita € 26.000 — offerta minima € 19.500 (aste telematiche; condizioni e modalità di partecipazione secondo avviso).

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