Garage All'asta In Località Pavana, Case Martini-via Giardino 19 Sambuca Pistoiese (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a pavana

Questa casa indipendente su due livelli, proposta all'asta, offre una soluzione abitativa dall'atmosfera raccolta e ricca di potenziale, ideale per chi cerca spazio esterno privato in un contesto rurale. Opportunità interessante per investitori o famiglie disposte a intervenire su alcune regolarizzazioni documentali.

L'immobile è un fabbricato per civile abitazione su piano terra e primo, con superficie catastale abitazione 157 mq e corpo accessorio di 76 mq. Al piano terra trova spazio una rimessa e un ampio vano taverna/cantina; una porzione sul retro è stata trasformata in locali abitabili con camera, disimpegno, ripostiglio e bagno. Al primo piano si accede da scala esterna a veranda d'ingresso, ingresso, cucina, sala, disimpegno, camera, due camerette, due bagni e veranda chiusa. Completano la proprietà un manufatto accessorio (deposito al piano terra) e locali seminterrati ad uso cantina/legnaia, oltre ampia corte esclusiva.

Punti di forza: corte privata ideale per attività esterne o parcheggio, doppia unità funzionale con taverna e deposito, struttura già abitabile al primo piano. Criticità da conoscere: immobile occupato dagli esecutati (diritto di permanenza fino al decreto di trasferimento), difformità catastali e urbanistiche riscontrate (verande chiuse, modifiche interne e aumento di superficie di circa 4,37 mq) che richiedono aggiornamento planimetrico e possibili oneri di regolarizzazione stimati in perizia; accesso carrabile presente ma con porzione di strada privata senza diritto di passo costituito, per cui l'accesso legalmente riconosciuto è la strada comunale Serra Marlesca.

Contesto: ubicato in località Pavana, frazione Case Martini (Sambuca Pistoiese, PT), l'immobile gode di un contesto rurale tipico dell'Appennino pistoiese, ideale per chi cerca tranquillità e spazi esterni. Servizi e collegamenti locali sono raggiungibili tramite la rete comunale; per visite è necessario contattare il custode giudiziario o il delegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione su due piani con manufatto accessorio
• Superficie: abitazione catastale 157 mq; accessorio 76 mq (superfici catastali)
• Piano: piano terra e primo (accesso al primo da scala esterna)
• Località: Sambuca Pistoiese (PT), località Pavana, frazione Case Martini, via Giardino n.19
• Stato: occupato dagli esecutati; abitabile ma con difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: ampia corte esclusiva, deposito/rimessa, cantina/legnaia seminterrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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