Appartamento All'asta In Via Pacini, 59, 51028 San Marcello Pistoiese Pt, Italia - San Marcello Piteglio (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con garage all'asta a san marcello piteglio

Appartamento all'asta ideale per chi cerca spazio e indipendenza in un contesto residenziale: unità su due livelli con ingresso indipendente, garage e resede privato, pronta per essere valorizzata con lavori di ristrutturazione mirati.

Si tratta di un appartamento per civile abitazione, usato, sviluppato su piano terra e primo (piano T e 1) di un fabbricato quadrifamiliare. Distribuzione interna: al piano terra vano scala d’ingresso, centrale termica, due locali cantina e un ripostiglio sottoscala attrezzato come bagno; al piano primo zona giorno con angolo cottura e terrazza, disimpegno, due camere, bagno e ripostiglio. Scala interna di collegamento fra i livelli.

Accessori e pertinenze che aggiungono valore: autorimessa al piano seminterrato (~20 m²), resede esclusivo ad uso orto con accesso dalla corte comune, due cantine e centrale termica. Sono presenti dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico. Superficie catastale indicata: cat. A3 (sub.11) 128/123 m² e autorimessa cat. C6 (sub.6) 20 m². L’immobile viene venduto libero da ipoteche ma risulta attualmente occupato dall’esecutato.

Punti di forza e criticità in trasparenza: plus rilevanti sono l’accesso indipendente, il garage e lo spazio esterno privato; vi è la possibilità di regolarizzare alcune difformità emerse (CILA tardiva e SCIA a sanatoria con sanzioni previste, indicativamente €1.000 per pratica oltre oneri tecnici). L’immobile non risulta agibile e va considerato come opportunità da acquistare tramite asta giudiziaria a prezzo competitivo (prezzo base €109.500; offerta minima €82.125).

Contesto e servizi: ubicato a Mammiano, Comune di San Marcello Piteglio (PT), in zona periferica residenziale a circa 1,5 km da San Marcello Pistoiese; nelle vicinanze si trovano servizi amministrativi, commerciali, ricettivi, scolastici e sanitari, collegamenti stradali e trasporto pubblico comodi per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione civile)
• Superficie: catastale indicata 128/123 m² (alloggio) + autorimessa 20 m²
• Piano: piano terra e primo (T,1)
• Località: San Marcello Piteglio (Mammiano), Via Lorenzo Pacini n.59, interno 4
• Stato: usato; non agibile; difformità edilizie da regolarizzare; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: autorimessa (20 m²), resede esclusivo/orto, due cantine, centrale termica, terrazza
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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