Appartamento All'asta In Via Pesciatina, 35, 51020 Crespole Pt, Italia - San Marcello Piteglio (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a san marcello piteglio

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa rurale con ampi spazi esterni nel cuore del territorio di San Marcello Piteglio. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con spazio esterno e terreni agricoli adiacenti, perfetta per un progetto personale o una seconda casa.

Lotto composto da un fabbricato abitativo disposto su due livelli (piano terra e primo) e resedi esterni attigui. Al piano terra si trovano due locali adibiti a cucina e zona soggiorno/pranzo; al primo piano due camere da letto e un bagno. Le altezze interne: piano terra 2,22 m e 2,28 m; piano primo 2,20 m (bagno/camera) e 2,80 m (altra camera). Resede attiguo inerbito e altro resede staccato in parte a terra e parte in cemento.

Punti di forza e criticità: la posizione tranquilla e la presenza di ampi terreni rendono la soluzione interessante per chi cerca spazio e riservatezza; tuttavia la perizia segnala difformità urbanistiche (difformità planimetriche e opere realizzate non regolarizzate), l’assenza di certificazioni di impianti e APE e la presenza di un box metallico abusivo da rimuovere. Il CTU indica la necessità di pratica di sanatoria con una stima indicativa di spesa per regolarizzazione circa €6.300 e rimozione box €1.500. Trasparenza su lavori e costi è assicurata: ideale per acquirenti consapevoli dell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: l’immobile è situato in Via Pesciatina (già Via Provinciale Val di Forfora) n.35, San Marcello Piteglio (PT), in contesto rurale con buona accessibilità alla viabilità locale; servizi e centri più vicini nel capoluogo comunale. La proprietà ricade in aree agricole/forestali con vincoli di natura idrogeologica indicati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato abitativo) con terreni agricoli
• Superficie: fabbricato — superficie non specificata nella perizia; terreni catastali riportati come: Fg. 43 Part. 347 mq 570; Fg. 42 Part. 43 mq 1.450; Fg. 42 Part. 58 mq 8.080; Fg. 42 Part. 59 mq 9.610
• Piano: terra e primo (piano T-1)
• Località: Via Pesciatina n.35, San Marcello Piteglio (PT)
• Stato: da ristrutturare / presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare; impianti privi di dichiarazioni di conformità; APE assente
• Pertinenze: resede attiguo inerbito, resede staccato (terra/cemento), box metallico abusivo (da rimuovere)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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