Appartamento All'asta In Località Maresca - Via Risorgimento, 90 San Marcello Piteglio (PT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terratetto con negozio e resede all'asta a Maresca

Una rara opportunità all'asta: un terratetto con locale commerciale fronte strada e ampia unità residenziale sovrastante, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di reddito o una casa con attività. Posizione commerciale su una via centrale e molto frequentata del paese di Maresca.

L’immobile all'asta è composto da due corpi uniti: un negozio al piano terreno con vetrina sulla via pubblica (Bene 2, 29 mq catastali) e l’abitazione disposta su più piani collegati da vano scala interno (Bene 1, 308 mq catastali; 13,5 vani). L’accesso principale è unico dalla pubblica via attraverso il negozio; dall’interno del locale commerciale si accede direttamente all’appartamento. Completano la proprietà cantina, loggiato al secondo piano sottostrada, piccolo resede esclusivo sul retro e soffitta parzialmente praticabile.

Punti di forza: vetrina e ingresso diretto sulla strada centrale, visibilità per attività commerciale, grande superficie abitativa su più livelli e pertinenze utili (cantina e resede). Criticità e trasparenza: il negozio è privo di servizio igienico; lo stato conservativo è mediamente deteriorato con infiltrazioni d'acqua e finiture datate; l’immobile non è agibile e presenta difformità urbanistiche/catastali. La perizia segnala la necessità di nuova planimetria e la possibile regolarizzazione con oneri stimati indicativamente in circa €12.000 (valutazione di massima).

Contesto: si affaccia su una strada centrale e frequentata della località Maresca (San Marcello Piteglio), con presenza di altre attività commerciali e servizi. La posizione è interessante per chi cerca un appartamento all'asta con collegamento diretto a una soluzione commerciale e buona visibilità pedonale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto con negozio (unità abitativa + locale commerciale)
• Superficie: appartamento 308 mq catastali (Bene 1); negozio 29 mq catastali (Bene 2); totale catastale circa 337 mq
• Piano: disposto su più piani (piani sottostrada, terra, primo e sottotetto), collegati internamente
• Località: San Marcello Piteglio (PT), località Maresca, Via Risorgimento n. 90
• Stato: condizioni mediocri, infiltrazioni e finiture da ristrutturare; non agibile; occupato dai familiari dell'esecutato
• Pertinenze: cantina, loggiato, piccolo resede esclusivo, soffitta parzialmente praticabile
• Classe energetica: assente (APE non presente; impianti senza dichiarazione di conformità)