Appartamento All'asta In Località Maresca - Via Cesare Paolacci, 135 San Marcello Piteglio (PT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con resede esclusivo all'asta a Maresca

Occasione all'asta: ampio appartamento al piano terra con resede esclusivo su tre lati, situato nella suggestiva località Maresca di San Marcello Piteglio. Un immobile dalla forte personalità, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione in contesto collinare.

L'appartamento (catastale 160 mq) è stato ricavato dalla divisione di una villetta e si sviluppa al piano terreno di un più ampio fabbricato; dispone di resede privato su tre lati e parti comuni di accesso. Lo stato conservativo è fortemente degradato: estesi problemi di umidità e infiltrazioni provenienti dal piano superiore, finiture e infissi da ripristinare, e lesioni nella parte ampliata che richiedono verifiche strutturali. Non è presente certificazione energetica né conformità degli impianti.

Internamente l’unità offre spazi ampi e distribuiti in modo funzionale (sala, camere, servizi e vani accessori) come da vecchia planimetria catastale, con potenzialità di ridistribuzione a progetto. Sono presenti servitù di passo pedonale e diritto d’accesso al lastrico solare per contatore ENEL; l’immobile è libero da persone ma contiene beni mobili la cui rimozione sarà a carico dell’aggiudicatario (costi stimati in perizia). Attenzione: risultano difformità edilizie che richiederanno interventi e pratiche di regolarizzazione o rimessa in pristino; la perizia indica costi orientativi per demolizione e ripristino (circa €20.000) e oneri progettuali professionali (circa €5.000).

Posizione e contesto: la proprietà è collocata in area periferica e sopraelevata a circa 900 m, immersa nel verde e vicino a boschi; l’accesso è caratterizzato da un ultimo tratto di strada stretto, ripido e in parte non asfaltato, con manovre carrabili limitate. La zona è ideale per chi cerca tranquillità, panorami e un contesto naturale, pur accettando la necessità di opere di adeguamento e miglioramento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in porzione di villetta
• Superficie: 160 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra (T-1)
• Località: Maresca, San Marcello Piteglio (PT) — via Case Paolacci
• Stato: fortemente degradato, non agibile e con difformità edilizie emerse in perizia
• Pertinenze: resede esclusivo su tre lati; diritti su area comune (strada/ piazzale); servitù di passo pedonale e accesso lastrico solare per contatore ENEL
• Classe energetica: non presente / APE mancante

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