Terreno All'asta In Via Castelnuovo, 51030 Cantagrillo Pt, Italia - Serravalle Pistoiese (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con potenziale sviluppo all'asta Cantagrillo

In posizione riservata vicino al corso d'acqua, questo terreno edificabile viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori e costruttori interessati a un lotto urbanisticamente vincolato nel Piano Particolareggiato C4 di Cantagrillo, Serravalle Pistoiese. Disponibilità libera; visibile su appuntamento.

Si tratta di un appezzamento di 1.371 mq attualmente incolto, parte centrale adibita a piccolo orto con deposito di attrezzi. Il lotto non ha accesso diretto dalla pubblica via e confina su tre lati con proprietà private e su un lato con la fascia di rispetto del "Nuovo Rio di Cantagrillo", con suggestivo percorso lungo fiume. Sul fondo grava una servitù di passo pedonale e carrabile (larghezza ml. 5; profondità circa 21,50) a favore di particelle limitrofe.

Importante: il terreno rientra nell’Unità Minima di Intervento (UMI 4) e l'intervento edilizio non può essere realizzato in modo indipendente, ma solo insieme alla particella adiacente (n.1028) di proprietà del soggetto esecutato. L'acquirente assume tutti gli obblighi derivanti dalle convenzioni urbanistiche ed edilizie (Convenzione del 14/10/2005 e Convenzione edilizia del 14/10/2008) e la partecipazione obbligatoria al Consorzio C4, con oneri attualmente quantificati dal Presidente del Consorzio in Euro 165.433,03 (quota garanzia) e Euro 12.236,98 (spese consortili maturate). Eventuali abusi urbanistici, se regolarizzabili, dovranno essere sanati a cura e spese dell'acquirente.

Plus e criticità: posizione panoramica sul percorso lungo fiume, terreno di dimensione interessante per sviluppo con cubature previste nell’ambito dell’UMI (edificio “I” mc. 4.500 per UMI 4), ma con vincoli di inedificabilità lungo la fascia demaniale del Rio e obbligo di realizzazione unitaria con il lotto contiguo. Consigliata lettura della CTU e verifica urbanistica presso il Comune prima dell'offerta in asta giudiziaria a Serravalle Pistoiese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (appezzamento)
• Superficie: 1.371 mq
• Piano: terreno, accesso senza scala (nessun piano)
• Località: Cantagrillo, Comune di Serravalle Pistoiese (PT)
• Stato: incolto, parte centrale con orto e piccolo deposito; libero
• Pertinenze: servitù di passo pedonale e carrabile (ml. 5 x profondità ~21,50); fascia di rispetto demaniale sul lato sud (inedificabilità)
• Classe energetica: non applicabile

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