Appartamento All'asta In Via Provinciale Montalbano 649 - Serravalle Pistoiese (PT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino all'asta a Serravalle Pistoiese

Un'ampia villa suddivisa in unità con giardino esclusivo e terrazza viene proposta all'asta: ideale per chi cerca una soluzione signorile da personalizzare in una posizione collinare caratteristica. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con possibilità di valutare operazioni di regolarizzazione dove ammesse.

L'unità si sviluppa su due livelli (piano strada e piano seminterrato) per una superficie convenzionale complessiva di 363,80 mq (superficie catastale 331 mq, 13 vani, rendita €1.611,35). Al piano strada ingresso condominiale, soggiorno-pranzo con angolo cottura e ampia terrazza, disimpegno, tre camere e due servizi; al piano seminterrato collegato internamente troviamo soggiorno, due camere, bagno, taverna parzialmente al grezzo e locale di sgombero con accesso autonomo sul giardino esclusivo che si sviluppa su tre lati. Completano la proprietà porticato, locale tecnico (C.T.) e posti auto nell’area comune.

Punti di forza: spazi generosi, giardino esclusivo e doppia esposizione con ingresso a livello strada; ottimo potenziale per una ristrutturazione che valorizzi gli ambienti. Stato conservativo generale buono, salvo porzioni al piano seminterrato in parte allo stato grezzo. Non è disponibile l’APE; sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico). Sono state rilevate difformità edilizie: alcune opere risultano sanabili previo accertamento di conformità, mentre una struttura metallica esterna dovrà essere rimossa. L’immobile è occupato dall’esecutato e venduto come visto e piaciuto.

Contesto: ubicato a Serravalle Pistoiese, lungo la Via Provinciale Montalbano, in area collinare caratterizzata da buona viabilità verso Pistoia (circa 15 km) e servizi di zona. L’area è soggetta a vincolo paesaggistico e idrogeologico; la posizione offre tranquillità e panorama tipico della campagna toscana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in villa (unità su due livelli)
• Superficie: convenzionale 363,80 mq (catastale 331 mq, 13 vani)
• Piano: S1 - T (piano seminterrato e piano strada)
• Località: Serravalle Pistoiese (Via Provinciale Montalbano)
• Stato: conservazione normale, taverna/locale di sgombero parzialmente al grezzo; immobile occupato
• Pertinenze: giardino esclusivo su 3 lati, ampia terrazza, porticato, locale C.T., posti auto/area parcheggio condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base: € 325.500 — offerta minima € 244.125 (75%); cauzione 10% dell’offerta; rilancio minimo € 6.500

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