Ufficio All'asta In Via Lucchese, 1, 51034 Serravalle Pistoiese Pt, Italia Serravalle Pistoiese, Pistoia - LOTTO 10

Descrizione

🏡 ufficio ampio da ristrutturare all'asta a serravalle pistoiese

Questo immobile all'asta offre un'ampia superficie commerciale da riconfigurare per attività direzionali o servizi. Opportunità ideale per chi cerca spazio operativo importante vicino a Pistoia, da valorizzare con interventi mirati.

L'unità è un ufficio di 731 mq catastali (categoria A/10, consistenza 29,50) posto al piano secondo di un edificio condominiale di tre piani. L'unità è attualmente suddivisa in due porzioni ciascuna composta da più vani uso ufficio e locali accessori, con doppio accesso dal pianerottolo. La perizia segnala difformità nella rappresentazione planimetrica e una suddivisione interna non conforme agli atti catastali.

Lo stato conservativo è scadente: al sopralluogo sono rilevate infiltrazioni e diffuse umidità; l'immobile non è agibile e sono assenti le dichiarazioni di conformità degli impianti e l'attestato APE. Sono emerse opere interne realizzate senza la CILA: la regolarizzazione comporterebbe sanzione pari a €1.000; il CTU stima in circa €5.000 il costo presumibile per la sanatoria (sanzione, onorari e spese). L'immobile risulta inoltre gravato da servitù di passaggio per tubazioni di aerazione e scarico fumi a favore di terzi. Spese condominiali medie annue dichiarate circa €3.500; totale a carico per anno in corso e precedente stimato €7.000; spese straordinarie deliberate €2.913,42.

Punto di forza è la grande metratura e la flessibilità distributiva, su un'area classificata D3 (attività commerciali, direzionali e servizi), con ottima visibilità e collegamenti: la località “Masotti” si trova lungo la S.R. 435, a circa 5 km dalla città di Pistoia e con comodi accessi stradali. Si tratta di un immobile all'asta in contesto operativo, adatto a chi cerca un investimento per sede aziendale o per riqualificazione a uso commerciale/servizi tramite procedura di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità direzionale/commerciale)
• Superficie: 731 mq catastali (consistenza 29,50)
• Piano: 2° piano (accesso da pianerottolo condominiale)
• Località: Serravalle Pistoiese (frazione Masotti) – Via Provinciale Lucchese n.1/G
• Stato: scadente; presente umidità e infiltrazioni; immobile non agibile; difformità interne da regolarizzare
• Pertinenze: porzioni interne divise in due unità; parti comuni condominiali; servitù per tubazioni a favore di terzi
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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