Appartamento All'asta In Via Provinciale Di Montalbano, 722, 51034 Cantagrillo Pt, Italia - Serravalle Pistoiese (PT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terratetto con terreno e uliveto all'asta a Serravalle Pistoiese

All'asta: opportunità per investimento o per progetto abitativo immerso nel verde delle colline del Montalbano. Questo immobile all'asta combina una casa indipendente con terreno agricolo coltivato a ulivi e vigneto, a pochi minuti dalla frazione di Casalguidi.

Il terratetto (cat. A/4) si sviluppa su due piani fuori terra oltre seminterrato e soffitta parzialmente abitabile, con superficie catastale di 179 mq (7 vani). Al piano terreno si accede da un lungo corridoio d’ingresso che conduce a cucina con ripostiglio e terrazza, bagno e disimpegno; al piano primo troviamo due camere e bagno; il seminterrato ospita due vani cantina con uscita esterna; la soffitta presenta un ampio pianerottolo e un locale parzialmente abitabile. Proporzionali diritti su parti condominiali.

Il lotto comprende un terreno agricolo con ulivi e vigneto (Catasto Terreni: fg. 42 partic. 342 qualità vigneto “ca. 30”; partic. 243 FUD ACCERT sup. 22,10 are) oltre a porzioni di area urbana e una striscia di terreno comune non censibile. Il terreno è in parte occupato da strutture amovibili abusive che richiedono rimozione e smaltimento; sono necessarie pratiche catastali e un accertamento di conformità in sanatoria per alcune opere realizzate.

Punti di forza: posizione pedecollinare, privacy e vista sul verde, terreno agricolo con ulivi e potenziale vigneto; ottimo per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare o un progetto agricolo vicino a Pistoia. Criticità e oneri da considerare: pratiche di regolarizzazione urbanistica/accertamento di conformità e demolizione di annessi abusivi; il terratetto è in corso di liberazione, il terreno è locato fino al 30/04/2033. Prezzo base di gara: €212.931,20 (offerta minima 75% del prezzo base).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto per civile abitazione con terreno agricolo (uliveto/vigneto)
• Superficie: abitazione cat. 179 mq (7 vani); terreno: partic. 243 sup. 22,10 are; partic. 342 (vigneto) indicata “ca. 30”
• Piano: terra, primo; seminterrato; soffitta parzialmente abitabile (no ascensore)
• Località: Serravalle Pistoiese (PT), via Provinciale Montalbano n. 722 (zona Montalbano/Casalguidi)
• Stato: da ristrutturare e da regolarizzare urbanisticamente (accertamento di conformità/bonifiche da opere abusive)
• Pertinenze: terrazza, ripostiglio esterno, cantine, terreno agricolo con ulivi; porzione di area urbana e striscia comune non censibile
• Classe energetica: non indicata (APE da richiedere)

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