Appartamento All'asta In Via Provinciale Di Montalbano, 722, 51034 Cantagrillo Pt, Italia - Serravalle Pistoiese (PT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terratetto con terrazza esclusiva all'asta a serravalle pistoiese

All'asta proponiamo un terratetto caratteristico inserito nel verde pedecollinare del Montalbano, a breve distanza dalla frazione di Casalguidi. Un'opportunità interessante per chi cerca una casa da personalizzare in una location tranquilla, con spazi esterni e cantine.

L'immobile è una porzione di fabbricato su due piani fuori terra, con seminterrato e soffitta non abitabile: superficie catastale 94 mq (5 vani). Al piano seminterrato si trovano due vani ad uso cantina con accesso tramite scala esterna; al piano terra ingresso, soggiorno/pranzo, cucinotto, bagno e terrazza con accesso esclusivo; al primo piano due camere e piccolo ripostiglio con accesso alla soffitta morta. Sono compresi diritti su porzioni di terreno fronte/contigue e su una piccola area in nuda proprietà, oltre a diritti sulle parti comuni.

Punti di forza: posizione pedecollinare panoramica e verdeggiante, terrazza esterna con accesso privato, spazi cantina/seminterrato utili per deposito o possibile cantina. Il terratetto è libero su due lati, con servitù di passaggio già registrata che garantisce accessibilità. Ideale per chi cerca una casa indipendente vicino a servizi ma immersa nella campagna.

Si segnala trasparenza sulle condizioni: la planimetria catastale risale al 1986 e non riporta alcune variazioni reali; la pratica edilizia pregressa richiede accertamento di conformità (art.36‑bis DPR 380/2001) e aggiornamento catastale (fusione particella 244 con 240). L’immobile è in corso di liberazione; alcune porzioni esterne correlate alla nuda proprietà risultano gravate da contratto di locazione fino al 30/04/2032. Eventuali oneri di regolarizzazione urbanistica dovranno essere valutati dall’acquirente.

Contesto: ubicato in zona pedecollinare del Comune di Serravalle Pistoiese (PT), il contesto è caratterizzato da ampie aree verdi, uliveti e poche costruzioni sparse; a circa 1 km dalla frazione di Casalguidi con servizi di base. Buoni collegamenti alla viabilità locale per raggiungere i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto per civile abitazione (porzione di fabbricato)
• Superficie: 94 mq (superficie catastale) — 5 vani
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e soffitta morta
• Località: via Provinciale Montalbano n. 722, Serravalle Pistoiese (PT)
• Stato: da ristrutturare; necessita accertamento di conformità/sanatoria e aggiornamento catastale
• Pertinenze: terrazza esclusiva, 2 cantine/vanI seminterrato, porzioni di terreno/aree urbane in fronte (particelle catastali indicate in perizia), diritto su bene comune non censibile
• Classe energetica: non indicata in perizia

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