Attivita Commerciale All'asta In Località Stazione Di Serravalle, Masotti - Via Vecchia Provinciale Lucchese Serravalle Pistoiese (PT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso industriale strategico con ampi piazzali all'asta a pistoia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un complesso produttivo in posizione strategica a Pistoia. Si tratta di un lotto ampio e articolato, ideale per investitori, operatori industriali o trasformazioni urbanistiche soggette a interventi di riqualificazione.

Il lotto comprende un compendio produttivo di circa 27.592 mq di superficie catastale, di cui circa 10.517 mq coperti. La consistenza comprende una palazzina uffici con tre quartieri di abitazioni su due piani, quattro capannoni ad uso laboratorio/magazzino, una cabina Enel e una vasca di depurazione. Gli immobili principali sono censiti come D/1 (opificio) con rendita catastale rilevante e alcune unità A/3 ad uso abitativo; è presente anche un'unità collabente (sub. 12) non più utilizzabile. Lo stato conservativo è vario: parti operative e ampie aree pavimentate in conglomerato bituminoso degradato.

Tra i punti di forza: ubicazione prossima alla stazione ferroviaria di Pistoia e contiguità con grandi poli industriali (Hitachi/ex AnsaldoBreda), accesso diretto a vie di comunicazione e, in passato, uno scalo ferroviario interno. Il piazzale principale e le aree esterne offrono ampio spazio di manovra e carico/scarico. Si segnala la presenza di pratiche urbanistiche pregresse e una domanda di sanatoria edilizia in corso (domanda originaria 1986), per cui è consigliabile valutare gli aspetti documentali prima dell'offerta.

Trasparenza su vincoli e criticità: l'area è in gran parte libera da occupanti, ma una porzione di terreno di circa 920 mq è gravata da servitù per rete fognaria pubblica; ulteriori circa 1.000 mq risultano inseriti nei siti regionali (SISBON) e necessitano di bonifica. Recenti rilievi evidenziano una difformità della recinzione lungo l'accesso, con scostamenti fino a 160 cm rispetto alla linea catastale. Questi elementi sono dettagliati in perizia e devono essere considerati nella valutazione dell'investimento all'asta.

La posizione urbana è comoda: a poca distanza dalla stazione e dalle mura cittadine, in un'area servita da infrastrutture primarie e collegamenti regionali. Questa collocazione rende il complesso interessante sia per attività produttive sia per progetti di riqualificazione o logistica urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo/industriale (capannoni, uffici, abitazioni)
• Superficie: superficie catastale complessiva 27.592 mq; coperta circa 10.517 mq
• Piano: edifici su più livelli (uffici e abitazioni su 2 piani), magazzini a piano terra
• Località: Pistoia, via Gonfiantini (confine con via Ciliegiole, ferrovie Porrettana e Firenze-Viareggio)
• Stato: in parte utilizzabile, con porzioni collabenti e aree pavimentate degradate; pratica di sanatoria edilizia in corso
• Pertinenze: piazzali scoperti e coperti, centrale termica comune, cabina Enel, vasca di depurazione, ingressi e portici comuni
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la perizia integrale, chiarire vincoli e modalità di partecipazione all'asta giudiziaria a Pistoia.